Groenelaantje 2-A8071 AZ NunspeetNunspeet-Oost

De straatnaam staat hier met recht synoniem voor de omgeving; aan deze uitermate groene lommerrijke laan is het heerlijk Veluws wonen. Daar staat deze prachtige geschakelde woning met garage te koop. De woning, tevens een semi-bungalow is in 1982 gebouwd en ligt rustig, maar toch centraal en omgeven door het groen. Een degelijke bouw, waarbij de woning door de jaren heen goed verzorgd en onderhouden is. De ruimtes zijn prettig en efficiënt ingedeeld. Met 123 m² woonoppervlakte en ca. 600 m² perceel komt u hier binnen en buiten de woning niets tekort. Gelijkvloers is een ruime slaapkamer met aangrenzend een badkamer. Deze kamer kan ook als kantoor gebruikt worden. Verder is er een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken en een praktische bijkeuken met zolder. Op de eerste verdieping zijn er totaal drie slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is uitstekend onderhouden maar kan gemoderniseerd te worden, bijv. de badkamers en eventueel de keuken. Achter op het perceel is er nog een geschakelde garage/berging, groot genoeg voor een auto. Doordat de woning op gepaste afstand ligt van de (toch al) rustige weg, woont u hier met veel privacy. Naast de woning ligt een diepe inrit voor meerdere auto’s. Achter de woning is veel ruimte en een besloten tuin. Als u linksom de oprit afloopt bent u in vijf minuten in het dorpscentrum van Nunspeet. Loopt u naar rechts de oprit af dan wandelt u in vijf minuten het bos in. Een unieke rustige plek, waar u de vogels hoort, eekhoorntjes door de bomen ziet rennen en toch uitermate centraal woont nabij alle voorzieningen. Benieuwd geworden naar deze aantrekkelijke woning? Kijk dan alvast op de website groenelaantje2a.nl voor meer informatie en bel ons voor het maken van een afspraak: 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1982. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en dakbedekking middels dakpannen. Betonnen vloeren. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warm tapwater is er een cv-combiketel (bouwjaar 2018). Energielabel C. INDELING Begane grond: Entree, ruime ontvangsthal met meterkast en toilet (met tevens vanuit de toilet een doorgang naar de badkamer). Aan de voorzijde is er allereerst een ruime slaapkamer/kantoor, met toegang naar de badkamer. Dit betreft nog de originele badkamer en is voorzien van een ligbad, douchegedeelte en wastafel en doorgang naar de separate toilet. Vervolgens is er de sfeervolle woonkamer met een open haard en tevens een deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer en vanuit de hal is de toegang naar de keuken. Een nette keukenopstelling met koelkast, vaatwasser, vier pits gas kookplaat en een deur naar de achtertuin. Bovendien is er een praktische bijkeuken met ingebouwde kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar het terras. Vanuit de bijkeuken is er een vlizotrap naar een bergzolder boven dit gedeelte van de woning met deels stahoogte en opstelling voor de cv-ketel. 1e Verdieping: Overloop met ingebouwde kast en dakraam. Totaal zijn er drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde de grootste is met veel ingebouwde kasten, wastafel en een balkon. Tenslotte is er nog de tweede (originele) badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Tuin: Voor de woning ligt een diepe bostuin met een oprit voor meerdere auto’s. Achter de woning ligt een besloten achtertuin met terras met veel privacy en kleine vijverpartij. Bijgebouw: Geschakelde stenen garage met loopdeur en kanteldeur. Afmetingen ca. 24 m² Bijzonderheden Het perceel zal door het Kadaster nog exact ingemeten worden aan de achterzijde (ter plaatse van de garage) aangezien dat nog gesplitst moet worden. De opgegeven perceelsgrootte is daarom een indicatie en kan nog afwijken. Verschil tussen opgegeven en werkelijke afmeting van het perceel zal niet verrekend worden in de koopsom. Het eerste kadastrale perceel is 540 m² en zal ook zo blijven. Het tweede perceel is het stuk grond rondom de garage en is ca. 60 m². Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 611 m² Woonoppervlakte: 123 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 4 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud woning: 453 m³ Perceel: ca. 600 m²