Harderwijkerweg 548071 GB NunspeetNunspeet-West

Op loopafstand van het dorp, in een Veluws decor van monumentale bomen, staat deze degelijk gebouwde en INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING met GARAGE. U woont hier op een fantastische locatie, waar u uiterst centraal woont met de winkels en horeca van het centrum op een steenworp afstand. De woning is gebouwd in 1993 en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en is daardoor nu heel eigentijds en neutraal afgewerkt. Door de gehele woning is de strakke afwerking met gestuukte wanden en plafonds en natuurlijk ook een keurige vloerafwerking terug te vinden. U kunt er echt zo in! Naast de praktische ligging, is ook de woning praktisch ingedeeld. Gelijkvloers treft u aan de voorzijde een riante woonkamer, die over de gehele breedte is gesitueerd. Door de verschillende raampartijen is er altijd wel een leuk zicht over de voorgelegen Harderwijkerweg. Door de ruime opzet van de moderne keuken aan de achterzijde, is het met recht een woonkeuken te noemen. Een heerlijke ruimte, waar u in de zomer de openslaande deuren naar de tuin kunt openen, om dan te kunnen genieten van het buitenleven. Naast de badkamer is er gelijkvloers uiteraard ook een separate toiletruimte. De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een (zeer) riante walk-in closet. De tweede verdieping betreft momenteel een open ruimte, waarbij er na het doen van enkele aanpassingen ook nog mogelijkheden zijn voor een extra slaapkamer. Bent u op zoek naar een goede opslagruimte, houdt u van klussen of heeft u een andere hobby? Dan is er nog een mooie (in spouwmuren gebouwde) garage met een bergzolder. Ook is het ideaal dat er beschikking is over een dubbele inrit, waardoor u gemakkelijk twee auto’s op uw eigen terrein kwijt kunt. Niet alleen binnen, maar ook buiten is alles echt tot in de puntjes verzorgd. Aan de achterzijde heeft u nog een heel fraai aangelegde en privacyvolle achtertuin met een veranda. Naast de reeds vanuit de bouw al goede isolatievoorzieningen is er ook nog een PV-installatie met 8 panelen aangelegd, waardoor u uw energielasten relatief laag kunt houden. Bent u op zoek naar comfortabele, instapklare en vooral heel centraal gelegen woning? Wij laten hem heel graag aan u zien. Belt u ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging en bezoekt u vast de website harderwijkerweg54.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1993. Het geheel is opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. De gehele woning is geïsoleerd, middels dak-, muur- en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels draai-/kiepramen en volledig dubbele beglazing. Alle dakranden zijn vervangen voor keralit en tevens zijn er overal nieuwe zinken goten en regenpijpen aangebracht. Voor de verwarming en het warme water is er een CV-combi ketel (Remeha / 2018). De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. Er is een PV-installatie met 8 panelen. Het dak is bedekt middels dakpannen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst komt u allereerst in de hal met daar toegang tot de woonkamer, de trappartij naar de verdieping, de meterkast en een toiletruimte. Allereerst de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen met veel lichtinval en zicht door de diverse raampartijen. Centraal is een fraaie houtkachelopstelling (ter overname) gerealiseerd. Grenzend aan de woonkamer, gelegen aan de achterzijde, treft u de woonkeuken. Deze is voorzien van een plavuizenvloer (ook met vloerverwarming) en een ruime en lichte hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Er is beschikking over een vaatwasser, inductiekookplaat, magnetron, oven, afzuigkap en een spoelbak. Zowel middels openslaande deuren als de enkele loopdeur is vanuit hier de achtertuin te bereiken. Terug in de hal is er tenslotte nog toegang tot de badkamer. Ook deze is keurig afgewerkt en is voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel en een inloopdouche. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de drie slaapkamer. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, die beide beschikken over bergruimte achter de knieschotten. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Grenzend aan deze kamer is er een zeer ruime walk-in closet te vinden. Tweede verdieping: De zolder is middels een vaste trap te bereiken. Momenteel is deze in gebruik als open zolderruimte. Na wat aanpassingen en het aanbrengen van meer daglicht is hier zelfs nog de mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer. Garage: Aangebouwd aan de woning treft u nog een garage. Deze is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. De garage is te bereiken middels een loopdeur vanuit de achtertuin en een garagedeur vanaf de oprit. Tevens is er nog een bergzolder aanwezig. Afmetingen begane grond ca. 7,2 x 2,9 m. Tuin: Zowel voor- naast- als achter de woning is het perceel keurig aangelegd. De beide opritten zijn voorzien van nette sierbestrating en ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk maar wel groen aangelegd. Aan de voorzijde is over de gehele breedte een kleine strook gemeentegrond in gebruik. In de achtertuin is een groot terras aangelegd met tevens verschillende borders met beplantingen en een gedeelte kunstgras. Tenslotte is hier nog een vrijstaande veranda met overkapping gerealiseerd die ca. 4,5 x 3 m. (excl. overkapping) groot is. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 280 m² Woonoppervlakte: 112 m² Overige inpandige ruimte: 42 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² Overige buitenruimte: 16 m² Inhoud woning: 559 m³