Koningin Beatrixstraat 358071 LA NunspeetNunspeet-West

Wij mogen weer een koninklijke kans aanbieden. Deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA lig op een heerlijk rustig plekje in de woonwijk ‘t Hul aan de Koningin Beatrixstraat 35. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook diverse fraaie moderniseringen doorgevoerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd, in 2018 de badkamer en in dat jaar is er ook een sfeervolle en ruime veranda gerealiseerd. Ook aan verduurzaming is gedacht met de plaatsing van 10 zonnepanelen in 2023 en vloerisolatie in 2024 komt deze woning op een energielabel A! De woning beschikt over een hele royale oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin, gelegen op het oosten, is prachtig verzorgd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, omzoomd door groen. De ruime stenen garage is een heerlijke plek om te klussen of te hobbyen. Daarbij maakt de heerlijke veranda het buitenleven hier compleet. Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig in de woning, maar dit is eenvoudig weer te wijzigen in 3 kamers. U woont hier op de grens van de geliefde woonwijk ’t Hul, een kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen, en tegelijkertijd ligt het prachtige buitengebied van Nunspeet om de hoek. Het feit dat de woning in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer ligt en door de jaren heen keurig onderhouden is, maakt het hier heerlijk wonen. Vanaf deze plek bent u met enkele minuten in het centrum van het dorp, maar ook met enkele minuten in het prachtige buitengebied richting het Veluwemeer. Voor meer informatie bezoekt u koninginbeatrixstraat35.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1988. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en is volledig geïsoleerd. De vloer is in 2024 na-geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha - 2009). Er is een PV-installatie met 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. De woning beschikt over een gunstig energielabel A. Rolluiken en zonnescreens zijn eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met de meterkast, een toilet met fontein en een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kenmerkt zich door een prachtige PVC vloer, veel daglicht en een leuk zicht op de straat. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken in een moderne hoekopstelling. Deze vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De keuken heeft lekker veel kastruimte en staat door het schiereiland in open verbinding met het woongedeelte. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en eveneens lekker veel kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zijkant en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Deze kamer, voorheen twee slaapkamers, is voorzien van twee dakkapellen wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt handige bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in 2018 vernieuwd, eigentijds afgewerkt en compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is er nog een zolderverdieping te bereiken die nu als bergzolder in gebruik is, maar eventueel ook heel goed in te richten is als een derde of zelfs vierde slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Deze verdieping zou formeel niet in het woonoppervlakte meegenomen mogen worden omdat er net iets te weinig m² daglicht aanwezig is. Om toch een goed beeld van de ruimte te geven is het woonoppervlakte wel inclusief deze verdieping (= 11m²) opgegeven. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin rondom. De achtertuin is georiënteerd op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is omzoomd door groen. Garage/Veranda: De ruime stenen garage (5.69 x 3.30 meter) is een fijne ruimt om te hobbyen of te klussen en biedt daarnaast ook nog eens volop opslagruimte door de zolderverdieping. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Achterop het perceel is een sfeervolle veranda (5.65 x 4.10 meter) gebouwd in 2018, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 300 m² * Woonoppervlakte: 100 m² (incl. zolderverdieping) * Externe bergruimte: 22.7 m² * Veranda: 23.3 m² * Inhoud woning: 348 m³