Molenweg 398071 TH NunspeetNunspeet-West

Wonen op een droomplek? Molenweg 39 wacht op jou! Zodra je voor deze woning staat, voel je het al: dit is een huis met een verhaal. Een sfeervolle twee-onder-een-kapper vol karakter, op een riant perceel van maar liefst 820 m². En geloof ons: plekjes als deze komen zelden beschikbaar. Molenweg 39 is rond 1924 gebouwd en door de jaren heen met veel liefde onderhouden en gemoderniseerd. Authentieke details zijn deels behouden gebleven, terwijl het comfort van nu is toegevoegd. De donkere kozijnen ten opzichte van de wit gestucte gevel geven het huis nét dat beetje extra charme. Binnen beschik je over 117 m² woonruimte. De woonkamer voelt warm en uitnodigend, de keuken is een fijne plek om samen te koken, en de slaapkamer op de begane grond en de drie slaapkamers op de verdieping maken dit huis ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft energielabel D. En dan de buitenruimte... Wát een tuin! Ongeveer in het midden van het perceel staat een bijgebouw met overkapping: de perfecte setting voor een grote eettafel, een buitenkeuken, of een loungehoek met vuurkorf. Zie je jezelf al genieten van lange zomeravonden met vrienden, een goed glas wijn en de geur van een knapperende kamado? De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier heerlijk rustig, op de grens van het levendige dorpscentrum en het weidse buitengebied met op korte afstand de molen. Binnen een paar minuten wandel je tussen de weilanden óf zit je op een terras in hartje Nunspeet. Kortom: een unieke kans om karaktervol, ruim én comfortabel te wonen op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op, we laten je dit bijzondere huis graag in het echt zien! BEGANE GROND Bij binnenkomst word je verwelkomd in een stijlvolle hal en een fraaie trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur met voldoende werkruimte. Naast de keuken bevindt zich de gezellige eetkamer, deze heeft net als de keuken uitzicht op de Molenweg. Vanuit deze ruimte is er direct toegang tot de knusse veranda aan de voorzijde. Een heerlijke plek om je dag te beginnen met een kopje koffie in de ochtendzon. Vanuit de eetkamer loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een warme houten vloer en openslaande deuren naar de royale achtertuin. Het woongedeelte is in 2002 uitgebouwd en het platte dak is in 2024 volledig vervangen en voorzien van nieuwe isolatie. Dankzij de constructieve opzet biedt deze uitbouw ook de mogelijkheid tot het realiseren van het uitbreiden van de 1e verdieping. Hiermee is het creëren van bijvoorbeeld een extra slaapkamer of werkkamer mogelijk, uiteraard binnen de geldende bouwvoorschriften en met de juiste vergunning. Wat direct in het oog springt, zijn de prachtige glas-in-lood bovenraampjes aan de voorzijde van de woning. Deze ramen zijn, net als de rest van de woning, goed geïsoleerd: er is HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van deze authentieke bovenraampjes, die zijn voorzien van voorzetramen. Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer die over een wastafelmeubel en ligbad met douchecombinatie beschikt, de kelder (5m2) en een tussenhal die leidt naar het separate toilet, de slaapkamer op de begane grond en de achtertuin. De slaapkamer op de begane grond is ideaal voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen. Liever alle slaapkamers boven? Dan leent deze ruimte zich uitstekend als hobbykamer, thuiswerkplek of studeerkamer. Net als de overige ruimten in de woning, is deze kamer voorzien van centrale verwarming. 1E VERDIEPING Ook boven voelt het huis direct goed aan. De verdieping telt twee keurig afgewerkte slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra ruimte en licht. Een fijne plek om te slapen, werken of studeren. De badkamer is praktisch ingericht met een douchehoek, toilet en wastafel. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Daarnaast is er nog een extra kamer met de wasmachine-opstelling en cv-ketel. Lekker handig en alles netjes uit het zicht. Wat een vermelding waard is, is dat er volop potentie is voor de toekomst. Bij het plaasten van de aanbouw op de begane grond is namelijk al rekening gehouden met een uitbreiding op deze verdieping. De constructie is voorbereid, dus het creëren van extra slaapkamers is goed mogelijk wat ideaal is voor wie nét wat meer ruimte nodig heeft. BUITENRUIMTE De tuin van deze woning is echt een reden om hier te willen wonen, groen en vol mogelijkheden. Of je nu groene vingers hebt of gewoon graag buiten bent: hier zit je helemaal goed. Dankzij de ruime afmetingen is er altijd wel een fijn plekje in de zon (of juist in de schaduw) te vinden. In het midden van de tuin vind je een berging met daaraan vast een overdekte veranda. Een heerlijke plek om lange avonden door te brengen, met een goed boek, een glas wijn of een gezellige barbecue met vrienden. Lekker droog zitten tijdens een zomerse bui? Ook dat is geen probleem! Naast de woning ligt een oprit, zodat je altijd makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. De voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd en voorzien van druppelslang. Tuinieren, ontspannen in de loungehoek, spelen met de kinderen of gewoon genieten van de rust en buitenlucht, het kan allemaal in deze tuin.