Nijverheidsweg 125-A8071 DE NunspeetNunspeet-West

GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONIG | FIJNE GEZINSWONING | CENTRALE LIGGING Zoekt u een degelijke, zeer goed onderhouden woning met een centrale ligging? Dan hebben wij goed nieuws! Deze uitgebouwde 2/1 kapwoning aan de Nijverheidsweg te Nunspeet mogen wij u te koop aanbieden! De woning is jarenlang met zorg bewoond en uitstekend onderhouden door de tweede eigenaren, die de woning enkele jaren na de bouw hebben gekocht. Hierdoor is de woning grotendeels instapklaar en ook buiten hoeft u de tuin enkel te onderhouden. Dankzij de uitbouwen is er op de begane grond een ruime woonkamer en een royale keuken tot uw beschikking. Op de eerste verdieping treft u een drietal fijne slaapkamers en een nette badkamer aan. De tweede verdieping biedt nog ruimte voor uitbreiding, zeker wanneer u hier één of twee dakkapellen zou plaatsen. De voortuin is om door een ringetje te halen en op uw eigen oprit kunt u meerdere auto’s parkeren, waarvan één onder de carport. In de achtertuin geniet u, dankzij de ligging, van veel zon én privacy. Wanneer u van tuinieren houdt, is er een grote tuinkas waar u uw eigen plantjes en/of groenten kunt kweken. Verder is de ruime garage een prettige toevoeging aan dit geheel. Dankzij de centrale ligging kunt u vanuit de woning met de fiets naar het gezellige dorpscentrum, de supermarkt en het NS-station van Nunspeet. Met de auto bent u binnen 5 minuten op de A28 en ook Elburg en de polder zijn goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Het pad in de voortuin brengt u bij de entree van de woning, waar u binnenkomt in de hal. In de hal treft u het toilet met fonteintje aan, evenals de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap. Aan het einde van de hal is er toegang tot het woongedeelte. Doordat de woning in het verleden zowel aan de achterzijde als aan de zijkant is uitgebouwd, is er e een heerlijk ruime woonruimte ontstaan. Grote raampartijen zorgen er voor veel daglichtinval en een grote schouw met openhaard (met voorbereiding voor een gashaard) zorgt er voor extra warmte en sfeer op koude en donkere dagen. Dankzij de speelse indeling van de woonkamer, kunt u hier alle kanten op met uw inrichting. Zo kunt u aan de voorzijde een zitgedeelte creëren, waarbij er aan de achterzijde voldoende ruimte overblijft voor een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer komt u in de uitgebouwde keuken, waar een zeer royale keukenopstelling is gesitueerd. Hier is volop berg- en werkruimte tot uw beschikking. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel om aan te snijden of uw ontbijt te nuttigen. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal ruime slaapkamers en de badkamer. In de badkamer treft u een douche, toilet en een wastafel aan. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, welke momenteel een open ruimte is. Hier zijn twee kastenwanden met schuifdeuren geplaatst en direct naast de trap treft u de CV-combiketel aan. Mocht u extra kamers nodig hebben, dan kunt u overwegen om deze verdieping te voorzien van één à twee dakkapellen. Buiten: Net als de woning is ook het buitenterrein keurig onderhouden. Voor de woning ligt een strak gazon met een klein plantenperk en langs de woning is een plantenborder aangebracht. Rechts op het perceel is een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s, waarvan er één droog onder de carport kan staan. De garage biedt tevens plaats voor een auto, maar kan uiteraard goed gebruikt worden voor het stallen van een aanhanger, fietsen en andere zaken. Daarnaast is de garage voorzien van een kap, waardoor er op de zolder ook veel praktische bergruimte tot uw beschikking is. Via de poort tussen de woning en de garage komt u in de achtertuin die stijlvol is ingericht en ook goed onderhouden. Direct achter de woning is een terras gecreëerd, met daarachter een zitkuil met vijver. Hiernaast ligt een strak gazon en achterin de tuin is een brede overkapping geplaatst, welke perfect is als houtopslag. Achter de garage is tevens een tuinkas gesitueerd. Kenmerken: - Bouwjaar: 1982 - Perceeloppervlakte: 398 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 109 m2 - Inhoud woning: 413 m3 - Externe bergruimte: 28 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2024) en openhaard. - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel C, geldig tot 21-07-2030