Nijverheidsweg 188071 DH NunspeetNunspeet-West

KNUSSE VRIJSTAANDE WONING OP ROYAAL PERCEEL (698 M2) | CENTRUM, SUPERMARKT ÉN STATION OP LOOPAFSTAND | VOLOP UITBOUWMOGELIJKHEDEN Op de kruising van de Nijverheidsweg en de Winckelweg in Nunspeet mogen wij een leuke, vrijstaande woning aanbieden op een royaal perceel van 698 m2! De woning is met liefde onderhouden, ziet er keurig uit, en biedt nog veel mogelijkheden om het te moderniseren, uit te bouwen en verder te verduurzamen. Er is al een stap gezet richting verduurzaming: de gehele begane grond beschikt over HR++ beglazing. Ook is er de mogelijkheid om, in overleg met de gemeente Nunspeet, het gehele bouwvlak van 130 m2 te verplaatsen voor een optimale ligging. Daarbij is het mogelijk om in overleg een oprit te maken vanaf de Winckelweg en de Nijverheidsweg. Op de begane grond heeft u de beschikking over een gezellige woonkamer met prettige zichtlijnen over het gazon en de Nijverheidsweg. Verder treft u hier een ruime keuken aan en een badkamer, wat de mogelijkheid biedt om, samen met een te realiseren slaapkamer, gelijkvloers te wonen en te slapen. Op de verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden. Het royale perceel biedt volop mogelijkheden voor zowel de woning als uw droomtuin. Voor en naast de woning is er alle ruimte om de woning uit te bouwen om binnen meer ruimte te creëren en iemand met groene vingers kan de tuin omtoveren tot een ware oase. De woning ligt heerlijk centraal in Nunspeet. Via de Winckelweg is het gezellige dorpscentrum zowel lopend als met de fiets in een mum van tijd te bereiken. De supermarkt ligt op loopafstand en ook het NS-station is te voet te bereiken. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse (basis)scholen zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Via de Nijverheidsweg en de Elspeterweg bent u binnen 5 minuten op de A28. Indeling: Begane grond: Via het pad in de voortuin en de besloten tuin naast de woning, komt u bij de entree van de woning. U komt direct binnen in de keuken, waar er toegang is tot de hal. In de hal treft u de trapopgang naar de verdieping aan de ene zijde aan en aan de andere zijde is het toilet gesitueerd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een open ruimte waar diverse raampartijen (met HR++ beglazing) voor veel daglicht zorgen. Daarnaast is er een fraai uitzicht over het gazon in de voortuin. In de woonkamer is goed te zien dat de woning met zorg is onderhouden. Het schilderwerk is keurig afgewerkt en met het HR++ glas is er een stap gezet richting verduurzaaming. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot een hal, welke verder toegang biedt tot de kelder en de badkamer. De kelder kan goed als provisiekelder gebruikt worden, maar wat dacht u van een eigen wijnkelder? De badkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen, als u een slaapkamer op de begane grond zou creëren. De badkamer beschikt over een douche, een wastafel en een vaste kast en biedt mogelijk ruimte voor een toilet en/of bad. Verdieping: De trap brengt u op de verdieping waar, aan weerszijden van de overloop, twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Beide slaapkamers beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Dankzij het royale perceel is er rondom de woning alle ruimte. Voor en naast de woning treft u een groot gazon aan, afgewisseld door diverse beplanting. De hoeveelheid ruimte biedt ook de mogelijkheid om de woning op de begane grond uit te bouwen, waardoor u binnen extra leefruimte kunt creëren. Bovendien levert u niet zozeer in op de ruimte buiten. Naast de woning treft u een looppad aan, welke u naar het besloten terras brengt en via een poort komt u uit bij de entree naar de keuken. Achter de woning is een schuur gesitueerd met veel praktische bergruimte. Verder kunt u uw auto altijd parkeren op de ventweg, echter wanneer u hiervoor een voorziening voor inricht, kunt u uw auto(‘s) ook op eigen terrein parkeren. Kenmerken: - Bouwjaar: 1950 - Perceeloppervlakte: 698 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 76 m2 - Inhoud woning: 298 m3 - Externe bergruimte: 21 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta, 2012). - De woning beschikt gedeeltelijk over thermische beglazing (HR++). - Energielabel G, geldig tot 14-02-2035