Oranjelaan 228071 LG NunspeetNunspeet-West

Bent u op zoek naar een energiezuinige gezinswoning waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan? In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 't Hul mogen wij u aanbieden deze keurig onderhouden tussenwoning aan de brede Oranjelaan. Een fantastisch huis voor wie op zoek is naar een plek waar u zo in kunt. De ligging is met recht ideaal te noemen: rustig gelegen, maar met scholen, speeltuinen en alle voorzieningen binnen handbereik. Bovendien wandelt u binnen enkele minuten zo de natuur in. Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeer en de nette afwerking. De begane grond is strak gestuukt en voorzien van een prachtige houten vloer. Een fijne bijkomstigheid is de vloerverwarming op de begane grond; nooit meer koude voeten en een echte meerwaarde! De halfopen moderne keuken is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim van formaat en een praktische badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer en verder vindt u hier de opstelling voor de wasapparatuur en de nieuwe CV-ketel. Duurzaamheid staat bij deze woning centraal. Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en beschikt over maar liefst 8 zonnepanelen die in 2024 zijn geplaatst. Ook het buitenschilderwerk staat er strak bij. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het oosten. Hier kunt u in de ochtend heerlijk genieten van uw kopje koffie in de zon. De tuin beschikt over een terras met zonnescherm, een vrijstaande houten berging met overkapping en een achterom. Voor meer informatie bezoekt u de website oranjelaan22.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454 voor het maken van een bezichtigingsafspraak. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1991. Traditionele bouw, geheel opgetrokken in steen en is voorzien van spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en beschikken over dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha – 2025). Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. De woning heeft 8 zonnepanelen met gunstige oost-west ligging. Energielabel A. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de entree aan de voorzijde treft u allereerst een hal met de meterkast, een keurige toiletruimte, meterkast, trappartij naar de verdieping en tenslotte toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst van de woonkamer valt direct de keurige afwerking op! Strak gestuukte wanden en plafonds en een prachtige houtenvloer met vloerverwarming en een inbouwkast. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een leuk zicht op de straat. Het eetgedeelte is aan de achterzijde te vinden, welke door de uitbouw bovengemiddeld ruim is. De half-open keuken is 2019 vernieuwd en is aan de achterzijde te vinden. De L-vormige keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, spoelbak en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken met een praktische vaste kastenwand en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De grote ouderslaapkamer is aan de voorzijde te vinden. Tevens treft u de badkamer aan de voorzijde die compleet is uitgevoerd met een royaal ligbad, een douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Tenslotte zijn er aan de achterzijde nog een tweetal slaapkamers te vinden. Beide beschikken over grote dakramen. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is nog een royale zolderverdieping te bereiken. Deze beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakvenster en er is veel opbergruimte achter de knieschotten. Tevens treft u op de overloop de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-installatie. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk en praktisch ingedeeld. Door de fijne zonligging op het oosten is er in de achtertuin een groot gedeelte van de dag zon. Er is een praktische fietsenberging, overkapping en toegang tot het achterom. Kenmerken: Perceeloppervlakte: ca. 146 m² Inhoud woning: 348 m³ Woonoppervlakte: 105 m² Externe bergruimte: 6 m²