Papaverweg 268072 EB NunspeetNunspeet-Oost

FORS UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GESCHAKELDE EN RUIME GARAGE | NOKVERHOGING EN DAKKAPELLEN | ENERGIELABEL A | INSTAPKLAAR Op zoek naar een volgende stap, zoekt u een huis met veel praktische ruimte of zoekt u een fijne gezinswoning die instapklaar is? Dan is deze royale hoekwoning met geschakelde garage aan de Papaverweg te Nunspeet zeker de moeite waard! De woning is in de loop der jaren flink onder handen genomen, fors uitgebouwd en op diverse vlakken verduurzaamd. Het resultaat is deze fraaie, instapklare hoekwoning met een mooi energielabel A. Zo treft u op de begane grond een royale doorzonwoonkamer aan met zitgedeelte aan de voorzijde en volop ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers tot uw beschikking en één van de voormalige slaapkamers is omgetoverd tot ruime badkamer. Dankzij de nokverhoging en de twee grote dakkapellen is er op de tweede verdieping een derde slaapkamer en een kantoorruimte gecreëerd. Dankzij het ruime perceel van 217m2 en doordat de woning vooraan op het perceel is gelegen, ligt er achter de woning een royale tuin. Hier kunt u optimaal genieten van het buitenleven. De zonnige, zuidelijke ligging en de indeling van de tuin bieden volop zonuren en onder de veranda kunt u de schaduw weer opzoeken. De praktische garage met aangebouwde berging is een prettige toevoeging, zeker dankzij de bergzolder. Qua ligging zit u hier ook goed! De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk, dichtbij winkelcentrum De Binnenhof en er zijn diverse (basis)scholen op fietsafstand. Met de auto bent u zo in het pittoreske Elburg of op de A28. Ook het NS-station is goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Bij aankomst bij deze leuke hoekwoning is direct al duidelijk dat de woning in een goede staat van onderhoud verkeert. Via de keurig onderhouden voortuin komt u bij de entree van de woning, waar u binnenkomt in de hal. De hal is iets ruimer geworden, waardoor er naast een toiletruimte, trapopgang met vaste kast, een garderobe is gecreëerd. Aan het einde van de hal is er verder toegang tot de royale doorzonwoonkamer. In de woonkamer is pas echt duidelijk hoeveel ruimte er in de woning zit en dat het hier goed wonen is met een gezin. Aan de voorzijde wordt de woonkamer voorzien van veel daglicht middels de grote raampartij en aan de achterzijde zorgen de twee openslaande deuren voor veel licht én de mogelijkheid om de begane grond goed te ventileren. De voorzijde van de woonkamer leent zich dan ook uitstekend voor een royaal zitgedeelte, waar u met het hele gezin op een grote bank kunt neerploffen. Aan de achterzijde kunt u aan een grote tafel bij het riante eetgedeelte. Bovendien is er via de openslaande deuren snel toegang tot het terras direct achter de woning, waardoor u hier ook gemakkelijk het eten op de buitentafel kunt neerzetten. Via het eetgedeelte is de keuken te bereiken, waar een keurige keukenopstelling in U-vorm is gesitueerd. Naast voldoende berg- en werkruimte is er diverse inbouwapparatuur tot uw beschikking. Verder is er vanuit de keuken toegang tot een praktische bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een tweetal ruime slaapkamers en van één van de voormalige slaapkamers is een ruime badkamer gemaakt. De oude badkamer kunt u nog verder afwerken en kan ook prima dienstdoen als wasruimte. In de badkamer treft u een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een toilet aan. Tweede verdieping: Naast de uitbouw op de begane grond is ook de tweede verdieping flink aangepakt. Hier is de nok verhoogd en zijn er twee dakkapellen aangebracht, waarvan de achterste over de gehele breedte van de woning is geplaatst. Hierdoor is er een royale derde slaapkamer én een praktische kantoorruimte ontstaan. Verder treft u op de overloop de CV-combiketel aan. Buiten: Zoals aangegeven ligt er aan de voorzijde van de woning een keurige voortuin, welke is voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. Naast de woning treft u de aangebouwde garage aan met aangrenzend een extra berging. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een geïsoleerde kap, waar een extra bergzolder gecreëerd is. Ondanks de uitbouw op de begane grond, is er in de achtertuin nog volop ruimte. Ook de achtertuin is fraai vormgegeven en uitstekend onderhouden. Direct achter de woning ligt een breed terras met daarachter een royaal gazon. Tegen de achterzijde van de garage is een grote overkapping geplaatst, waar u op warme dagen lekker de schaduw kunt opzoeken. Kenmerken: - Bouwjaar: 1965 - Perceeloppervlakte: 217 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 120 m2 - Inhoud woning: 435 m3 - Overige inpandige ruimte: 32 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Remeha, 2021) en airconditioning (Haier, 2021). - De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie, geheel voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over HR++ beglazing. - Energielabel A, geldig tot 07-05-2035