Rode-Kruislaan 118071 GL NunspeetNunspeet-West

Het zou een hele korte tekst worden als we bij deze instapklare VRIJSTAANDE WONING zouden moeten benoemen wat er niet gemoderniseerd is! We gaan u proberen mee te nemen in een complete metamorfose van deze vrijstaande woning in het afgelopen jaar. De woning uit 1956 is namelijk in 2025 van 85 m² vergroot naar nu 154 m² woonoppervlakte en heeft energielabel C. Aan alles is gedacht: Het dak, de gevels én de vloer zijn geïsoleerd, er is HR++ beglazing geplaatst en de gehele woning is zowel van binnen als buiten strak gestuukt wat het geheel echt een fantastische uitstraling geeft. Ook binnen is op het gebied van luxe niet bezuinigd en waant u zich dagelijks in uw eigen hotel… Naast de strakke wanden en plafonds is er een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. In de voormalige garage is een nieuwe, luxe woonkeuken gerealiseerd, voorzien van werkelijk alle denkbare inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen hier absoluut tot de mogelijkheden behoort. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een leuk uitzicht op de straat. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. Tevens is er een tweede badkamer met toilet, wastafel en douchehoek. Het geheel staat op een perceel van 439 m², met een eigen ruime oprit aan de voorzijde. Achter en opzij van de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een strak terras waar het heerlijk vertoeven is. De ligging van de woning is uitstekend! U zit hier letterlijk op steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet. Bovendien komt er, dankzij het eenrichtingsverkeer, maar weinig verkeer door de straat. Via de nabijgelegen Harderwijkerweg is de rest van Nunspeet goed bereikbaar en binnen 10 minuten bent u bij het NS-station of op de A28. Bent u op zoek naar een woning op een uitstekende locatie waar u zó in kunt? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak wij leiden u graag rond! Op rode-kruislaan11.nl is de online brochure met bijlage in te zien. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1956. De gehele woning is opgetrokken in steen en is voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren. Er is volledige isolatie door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele (HR++) beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha 2025), met gelijkvloers vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer). De hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn uitgevoerd in zink. Het dak is bedekt middels dakpannen. Energielabel C INDELING Begane grond: Vanaf de oprit is de entree met luifel aan de voorzijde te bereiken. U treft hier allereerst de centrale hal met toilet, trapopgang en de kelder-/meterkast en toegang tot de woonkamer. Al in de hal valt de strakke afwerking op. Gestuukte wanden, een nette plafondafwerking en een prachtige PVC-vloer in visgraat gelegd. De woonkamer met de zithoek treft u aan de voorzijde. Een sfeervol ingerichte ruimte met veel daglicht door de ramen aan de zij- en voorkant van de woning. Vanuit de woonkamer is er een leuk zicht op de straat aan de voorzijde. In de doorloop naar achterzijde van de woning bevinden zich veel ingebouwde kasten en de toegang naar de slaap- en badkamer. De luxe badkamer is net opgeleverd en heeft een toilet, douchehoek en een dubbel wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is er in de voormalige garage een prachtige woonkeuken gerealiseerd. Het kloppende hart van het huis! De luxe keukenopstelling is dit jaar geplaatst, heeft een prachtig eiland met bar en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, warmhoudlade en een handige kokendwaterkraan. Het geheel is afgewerkt met een fantastisch marmeren aanrechtblad. Er is een leuke uitkijk op de tuin en er zijn openslaande deuren, waardoor je in de zomer het buitenleven binnenhaalt. Ook is er een bijkeuken/inpandige berging met witgoedaansluitingen en dubbel openslaande deuren naar de oprit. Er is een vlizotrap aanwezig, waarmee u de praktische bergzolder boven de keuken kunt bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een twee slaapkamers. De royale master-bedroom treft u aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee slaapkamers en hier is één ruimte van gemaakt. Er is een praktische inloopkast gerealiseerd. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ook hier gaat de hoogwaardige afwerking door. De (tweede)badkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet en is ook in 2025 vernieuwd. Tuin: De tuin is heel strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en heeft ruime terrassen en kunstgras. Een fijne plek waar u kunt genieten van enorm veel privacy. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en aan de zijkant is een oprit met plaats voor meerdere auto’s. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 439 m² Inhoud woning: ca. 616 m³ Woonoppervlakte: ca. 154 m² Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²