Smithstraat 168071 KW NunspeetNunspeet-West

Aan een rustig woonerf, op een prachtige plek aan de rand van Nunspeet, mogen wij een keurig verzorgde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA aanbieden. Een leuke woning in een hele groene en geliefde woonomgeving. Tegelijkertijd profiteert van alle voorzieningen van Nunspeet op korte afstand. De woning is gelegen op een mooi perceel van 270 m² en heeft een heerlijk vrije, keurig aangelegde, diepe achtertuin. Verder heeft de woning aan de voorzijde een oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De woning is door de jaren heen met veel zorg bewoond en onderhouden en op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is er een nette keuken en badkamer en is er in 2024 nog een nieuwe CV-ketel geplaatst. In de woning geniet u van een lichte woonkamer dankzij de sfeervolle aangebouwde erker aan de voorzijde. De aangebouwde garage is verwarmd, voorzien van een elektrisch bedienbare deur en biedt talloze mogelijkheden, van stalling tot hobbyruimte. Een absolute plus is de diepe achtertuin omzoomd met veel groen en privacy. Hier vindt u tevens de prachtige veranda met glazen wanden, waardoor u in elk seizoen heerlijk van het buitenleven geniet. Kortom, een instapklare gezinswoning op een toplocatie. Interesse? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Voor meer informatie kunt u terecht op smithstraat16.nl of bellen naar 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1987. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd, waaronder dak-, muur- en vloerisolatie. Het buitenschilderwerk verkeert in goede staat. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha - 2024). Het dak is bedekt middels dakpannen. De woning beschikt over een energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voelt door de erker aan de voorzijde bijzonder licht en ruimtelijk aan. Het plafond is voorzien van strak stucwerk, de vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. De half-open keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand, witgoedaansluitingen en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een bijzonder Velux balkonvenster, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en extra ruimtelijk effect. Tevens is hier bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een dakvenster. De badkamer is in 2017 vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-installatie (2024). Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook hier vindt u praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De voortuin is keurig verzorgd en voorzien van een ruime oprit voor meerdere auto's. De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is strak aangelegd met veel volwassen groen, wat zorgt voor optimale privacy. De aangebouwde stenen garage is voorzien van verwarming en een elektrisch bedienbare deur. Deze ruimte is ideaal als werkruimte of voor opslag. In de achtertuin staat een prachtige, robuuste veranda. Deze is geheel af te sluiten middels glazen wanden, waardoor dit een hele fijne ruimte is waar u tijdens zomeravonden tot in de late uurtjes kunt verblijven. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: 270 m² - Woonoppervlakte: 107 m² - Overige inpandige ruimte: 25 m² - Externe bergruimte: 5 m² - Inhoud woning: ca. 426 m³