Spoorlaan 218071 BN NunspeetNunspeet-Oost

Op een prachtlocatie wonen in Nunspeet? Dat kan op de hoek van de Driestweg en de karakteristieke Spoorlaan in deze royale HALFVRIJSTAANDE WONING met veranda, berging/garage en besloten tuin! Een ideale plek voor iedereen die lekker ruim wil wonen, met alle voorzieningen van het centrum, de scholen en het NS-/busstation op loopafstand. De woning is verrassend van opzet en biedt alles wat je in een dergelijke woning zoekt en meer!!! Het geheel is altijd netjes onderhouden en in 2022/2023 zijn er ook nog diverse vernieuwingen en extra's aangebracht. Te denken valt daarbij aan een nieuwe en uitgebreide keukeninrichting met alle inbouwapparatuur, diverse nieuwe ramen en kozijnen in kunststof, veranda in aluminium en glas etc. Tevens heeft men ingezet op verduurzaming door het laten plaatsen van een warmtepomp in combinatie met een hybride cv-ketel en het plaatsen van 18 zonnepanelen. Dat alles resulteert in een energielabel A. Het afwerkingsniveau is verder op orde en prima bruikbaar, maar tevens biedt een en ander ook alle ruimt tot modernisering en afwerking naar eigen smaak. De begane grond beschikt over een sfeervolle, straatgerichte, woonkamer over lopend in een halfopen (woon-)keuken met schuifpui naar de veranda en met een uitgebreide inrichting met inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker). Vanuit de keuken heeft u een rechtstreekse toegang tot de praktische bijkeuken met achterom. Op de eerste verdieping een ruime overloop en twee royale slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar drie slaapkamers), een balkon en een prima badkamer met o.a. een 2e toilet. Op de tweede verdieping nog twee slaapkamers onder de kap, een douchecel met wastafeltje, cv-opstelling en bergruimte. Verder voorzien van onder andere een massief houten vloer en nieuwe radiatoren op de begane grond, diverse screens en zonwering. In december 2022 voorzien van 18 zonnepanelen en in mei 2023 van een lucht-water warmtepomp in combinatie met een HR combi-ketel. De woning beschikt daarbij over dak- en spouwisolatie alsmede volledig dubbel glas (deels HR++). Energielabel A. Gelegen op een perceel eigen grond van 285 m² met een onderhoudsvriendelijk aangelegde, nette tuin met terrassen, borders, tuinschuurtje en een vrijstaande stenen berging/garage (spouw) met pantry, verwarming en aansluitingen op gas, water en elektra. Verder zijn er naast het huis op de oprit ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Woonoppervlakte circa 152 m². Inhoud circa 524 m². Bouwjaar 1978. INDELING: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer aan de straatzijde, schuifpui naar veranda/tuin, halfopen keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur (2023) en bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine-/drogeraansluiting. 1e Verdieping: heerlijk ruime overloop met daglicht, grote hoofdslaapkamer aan de voorzijde (hier kunnen eenvoudig ook twee slaapkamers van gemaakt worden) met balkon, badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en badkamermeubel, tweede slaapkamer. 2e Verdieping: overloop met cv-/bergruimte, douchecel met wastafeltje en zowel aan de straat- als aan de tuinzijde nog een slaapkamer. OPVALLEND: - halfvrijstaand woonhuis met berging/garage en fijne tuin; - uitstekende ligging direct bij de dorpskern en diverse voorzieningen; - goed onderhouden en in 2022/2023 op diverse onderdelen vernieuwd; - gezellige woonkamer met schuifpui naar fraaie veranda (2024); - keuken met uitgebreide inrichting en inbouwapparatuur (2023); - vier slaapkamers (eventueel vijf mogelijk) en balkon; - badkamer op de 1e verdieping en compacte douchecel met wastafeltje op de 2e verdieping; - 18 zonnepanelen, warmtepomp, HR combi-ketel en energielabel A. Wil je deze woning graag bekijken? Dan kan dat natuurlijk eenvoudig! Neem gerust contact met ons op voor een afspraak en wij leiden je met alle plezier rond.