Spoorlaan 258071 BN NunspeetNunspeet-Oost

Ruimte, een fijne ligging en volop mogelijkheden! Dat zijn de kenmerken die direct opvallen bij deze royale HALF VRIJSTAANDE WONING aan de Spoorlaan 25 in Nunspeet. De woning is gelegen op een ruim perceel van 302 m², op een aantrekkelijke locatie op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Een plek waar u het gemak van de nabijheid van winkels, scholen en andere voorzieningen combineert met de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met circa 152 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 492 m³ en maar liefst vijf slaapkamers is dit een woning die verrassend veel ruimte biedt. De indeling is praktisch en ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen is er in de woning veel daglicht aanwezig. Op de begane grond bevindt zich de woonkamer met open haard en schuifpui naar de achterzijde, aansluitend een eetgedeelte en een open keuken. Op de verdiepingen zijn maar liefst vijf slaapkamers aanwezig, verdeeld over twee woonlagen. De slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping biedt bovendien toegang tot het balkon. Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt verschillende mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime halfsteens garage van circa 4,5 x 7 meter. Een ideale plek voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen en tuinspullen of voor het uitoefenen van een hobby. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en beschikt over energielabel C. De basis is goed, maar wellicht zult u de woning op onderdelen willen moderniseren en verduurzamen. Juist daarin schuilt ook de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen aan te pakken. De ruimte, de indeling en de locatie zijn er immers al. Kortom: een verrassend ruime half vrijstaande woning met maar liefst vijf slaapkamers, een grote garage, een ruim perceel en een uitstekende ligging nabij het centrum van Nunspeet. Een woning met een goede basis en volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken. Voor meer informatie bezoekt u of spoorlaan25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en is traditioneel opgetrokken in spouw, deels voorzien van houten gevelbekleding. De gevels en het dak zijn geïsoleerd. De woning beschikt over aluminium kozijnen met enkele beglazing. De woning heeft energielabel C. Voor de nieuwe eigenaar zijn er mogelijkheden om de woning op het gebied van comfort en duurzaamheid verder te verbeteren en naar de wensen van deze tijd te brengen. De verwarming wordt verzorgd door een Nefit cv-installatie uit 2008. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is de woonkamer aan de voorzijde bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een open haard en een nette laminaatvloer. Dankzij de aanwezige raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, met aansluitend een schuifpui naar de achtertuin van de woning. Vanuit het eetgedeelte is de open keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-vormige opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het achterportaal/de bijkeuken. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een wastafel. Daarnaast is op deze verdieping volop bergruimte aanwezig, onder andere achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling. TUIN EN GARAGE De woning staat op een ruim perceel van circa 302 m². De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht in te richten. Een groot pluspunt is de ruime halfsteens garage van circa 4,5 x 7 meter. Met circa 26,8 m² aan externe bergruimte biedt deze garage volop bergruimte. Uiteraard kan de garage ook uitstekend dienstdoen als hobby- of klusruimte. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 302 m² - Woonoppervlakte: ca. 152 m² - Externe bergruimte: ca. 27 m² - Inhoud woning: ca. 492 m³