Veelhorsterweg 258071 SX NunspeetVerspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet

Wonen in 250 jaar historie is een voorrecht, zeker als het dan ook nog eens een volledig eigentijds gemaakte WOONBOERDERIJ betreft. Het is niet zomaar een woonboerderij, maar een unieke monumentale type ‘krukhuisboerderij’ met een rijke historie, gelegen op een landelijk en vrij perceel van 4.120 m² eigen grond. Een ‘hoeve’ die zijn charme uitstraalt door de prachtige vormen, met een klassiek voorhuis met hoge gevels en een oude deel daar aan vast. Het voorhuis dateert uit 1773, maar naar verluidt moet de oude deel nog veel ouder zijn… De wetenschap dat deze woonboerderij nu energielabel C heeft, geeft wel aan dat er door de jaren heen veel zorg, liefde en aandacht besteed is aan het in stand houden van dit gemeentelijk monument. Beleving, charme, sfeer en karakter zijn dan ook sleutelwoorden om dit unieke object te ‘vangen’ in woorden, maar die schieten nog steeds tekort. Het riante perceel is een verhaal op zich. Een diepe, verzorgde voortuin met borders, hagen en een passende bestrating garandeert een gepaste afstand tot de weg en deelt de boerderijstijl. De achtertuin biedt absolute privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen richting het Veluwemeer. Hier geniet u van de rust en de ruimte, de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Bij deze boerderij hoort ook een fantastisch bijgebouw. In stijl van het landschap en de boerderij is in 2017/2018 een prachtig en volledig geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd (ca. 15,5 x 6,5). Deze is verdeeld in een dubbele garage en een gastenverblijf en volledig voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor ontvangst van familie of vrienden, eventueel mantelzorg of voor een eigen praktijk aan huis. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een royale bergzolder. Daarnaast is er nog een authentiek bakhuisje en een sfeervolle overkapping/veranda, perfect voor lange zomeravonden. De woning zelf is met haar woonoppervlakte van 340 m² en een inhoud van 1270 m³ ruim opgezet en biedt gelijkvloers een werkkamer, eetkamer, wasruimte en op de verdieping drie slaapkamers. De ligging is landelijk, maar toch centraal: op fietsafstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen, maar toch omgeven door het weidse Veluwse landschap. Voor meer informatie bezoekt u veelhorsterweg25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij (het voorhuis) is oorspronkelijk gebouwd in 1773 en heeft een monumentale bouwstijl met gemetselde gevels. De deel is volgens ‘overlevering’ nog ouder. Het geheel is opgetrokken in steensmuren met voorzetmuren voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkel glas. Het dak is gedekt middels riet (in 2024 nog groot onderhoud gehad) en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel, maar de praktijk is dat de prachtige spekstenenkachel de verwarmingsbron is. Er is een PV-installatie met 26 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is C. INDELING Begane grond: De woonboerderij is vanaf de zijkant bereikbaar via een ‘officiële’ voordeur met hal, vaste kast, toilet en toegang naar zowel het voorhuis als de voormalige deel. Tevens is er een toegang naar de oude kelder. De voormalige deel is een indrukwekkende ruimte, die grotendeels als woonkamer in gebruik is. Ondanks de ruimte is het tegelijk ook sfeervol, waarbij de oude gebinten natuurlijk de basis vormen. Het is door middel van stalen kozijnen met glas verdeeld in een werkkamer een tweede entree en een wasruimte. Tevens is er door de oude hilde ook nog een loungehoek voor een intiem leeshoekje naast de riante woonkamer. De woonkamer wordt door de grote spekstenenkachel verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde bij de voormalige deeldeuren en een eetgedeelte aan de voorzijde, bij de gang naar de woonkeuken. Vanuit de gang met trap naar de verdieping en toegang naar de tweede kelder, komt u in de fraaie woonkeuken in het voorhuis. Deze op maat gemaakte Rhijnart keuken is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met eetgedeelte en een kookgedeelte met fraai fornuis met tegelplateau. Uiteraard vind u hier de denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, koelkast en zes pits gas fornuis. Grenzend aan de woonkeuken is er nog een provisieruimte en vervolgens komt u in de oude ‘heerd’, een gezellige tweede woonkamer/eetkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schitterende oude ‘kopshouten’ parketvloer, een vloer die u in de stallen bij Paleis het Loo ook kunt vinden. De keuken is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Eerste verdieping: De verdieping is gesplitst bereikbaar, zo is er bij de woonkeuken een gang met trap naar de verdieping boven de woonkeuken. Daar is een riante slaapkamer met vaste kast en wastafel. De andere trap biedt toegang naar de overige ruimte op de verdieping. Daar is een grote overloop met separaat toilet, kastruimte en een prachtige master-bedroom met ingebouwde kasten. Vervolgens is er een tweede grote slaapkamer en tenslotte nog een luxe, eigentijdse badkamer. Deze badkamer is in 2020 nog compleet vernieuwd met vloerverwarming, dubbele wastafels, ligbad en een zeer riante inloopdouche. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een ideale bergzolder met veel mogelijkheden voor opslag. Tuin: De woning is omgeven door een fraai aangelegde en verzorgde tuin ontworpen door Buytengewoon, passend in het landschap met afwisselend gazon, hagen en terrassen. Vanuit de achtertuin geniet u dagelijks van privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. De aanwezige beregeningsinstallatie houdt de tuin in goede conditie. Historie: Dit object is door zijn rijke historie uiteraard een gemeentelijk monument. Dat zorgt ook voor subsidie bij constructief onderhoud (o.a. schilderwerk, rieten kap, etc.) van het object (totaal ca. 40%). Het voorhuis dateert uit 1773, maar de oude deel lijkt zelfs terug te gaan tot eind 1600. Destijds was het in handen van een invloedrijke Gelderse familie en onderdeel van een groot landgoed met meerdere woningen. In deze unieke krukhuisboerderij zult u nog authentieke elementen kunnen terugvinden, zoals de oude gebinten, tegelplateaus en de prachtige kopshouten vloer in de woonkamer. Maar ook het oude bakhuisje buiten op het terrein is zo’n prachtig oud kenmerk van deze historische plek. Bijgebouwen: Bij het object behoren diverse bijgebouwen op het terrein. Garage/gastenverblijf: De vrijstaande stenen garage is ruim van afmeting (begane grond ca. 14,56 x 5,57 meter) en is voorzien van een dubbele garage en een gastenverblijf. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een praktische bergzolder. Authentiek bakhuisje: Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen (circa 4 x 3,25 meter) Tuinkamer/veranda: Naast de woonboerderij is er ook nog een fraaie tuinkamer gebouwd in 2017. Afmetingen ca. 3.75 x 3.65 Dubbele carport: Opgetrokken in hout, voorzien van een rieten kap. Deze biedt plaats voor twee auto’s. Afmetingen ca. 6.50 x 4.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 4.120 m² - Woonoppervlakte: 340 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Externe bergruimte: ca. 122 m² (Bijgebouw + bakhuis) - Overige buitenruimte: ca. 61 m² (Carport, tuinkamer en overkapping) - Inhoud woning: 1.270 m³