Veldweg 108071 BG NunspeetNunspeet-Oost

Een plek waar historie, charme, comfort en ruimte samenkomen. Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ midden op een perceel van 1.140 m² in het centrum van Nunspeet, ademt de authentieke sfeer van begin 1900 nog volledig uit. Tegelijk gaat het hand in hand samen met hedendaags comfort met maar liefst een energielabel A+! Die komt er niet zomaar op; dit markante object is namelijk met alle liefde, zorg en aandacht helemaal eigentijds gemaakt en verduurzaamd. Met wand-/vloerverwarming en HR++ glas is er aan comfort gedacht, maar ook aan duurzaamheid door een hybride warmtepomp en maar liefst 37 zonnepanelen en na-isolatie. Tegelijk heeft dat niet ingeboet in karakter en de originele beleving van deze voormalige boerderij. Oude elementen als gebinten, een estriken vloer, oude deuren vindt u hier nog terug en gaan goed samen met een moderne afwerking. Maar liefst 189 m² staat hier tot uw beschikking, waarvan met name op de begane grond veel ruimte te vinden is. Zo is er een ouderslaapkamer en logeerkamer met badkamer gelijkvloers, maar ook een sfeervolle woonkamer en natuurlijk het hart van het huis; de woonkeuken. Op de verdieping zijn er nog twee slaapkamers met tweede badkamer. In 2020(?) is er een compleet nieuw geïsoleerd bijgebouw geplaatst. Deze is verdeeld in een grote garage met daaraan een kantoor. Het kantoorgedeelte is ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf aangezien er een toilet, douche en sauna in aanwezig is. Rondom de woning ligt een fraaie verzorgde tuin, waarbij de beukenhaag voor privacy zorgt. De tuin is onderhoudsarm met gazon, diverse terrassen en een heerlijke veranda aan de woning. Voor de garage is er een brede en lange oprit voor meerdere auto’s. De locatie is dusdanig dat de auto nauwelijks nodig is; u woont hier namelijk letterlijk op steenworpafstand van alle voorzieningen van het dorp en op loopafstand van de bossen en station. Een unieke instapklare ‘stadsboerderij’ op een eilandje in het Veluwse dorp Nunspeet; gaat u deze buitenkans aan? Voor meer informatie bezoekt u veldweg10.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1936 en is opgetrokken in steen en voorzien van steensmuren en deels spouwmuren in het gedeelte wat aangebouwd is. De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbel glas (HR++). Het dak is vernieuwd, gedekt middels pannen en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een hybride warmtepomp en een houtkachel. Er is een PV-installatie met 37 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is A+. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toegang naar de woonkeuken en woonkamer en provisiekelder. Aan de voorzijde van de woonboerderij is er de prachtige woonkamer, wat een riante zitkamer betreft met een zandstenen schouw met houtkachel. Een sfeervolle ruimte met balkenplafond, fraaie oud gemaakte plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een opkamer met daar een vernieuwde meterkast, (oude) voordeur en een toilet. Vanuit de woonkamer is er een ensuite met schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een schitterende ruimte, waar lichtinval komt door de grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Het is prettig verdeeld in een eetgedeelte, een aparte televisiehoek en een centraal kookgedeelte. De prachtige keuken is voorzien van een eiland met veel kastruimte en daaraan ook een aantal zitplaatsen. Daar tegenover is een brede keukenopstelling met ook veel kastruimte, vaatwasser en een indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar het aangebouwde gedeelte. Daar is allereerst een provisieruimte en vervolgens een prachtige master-bedroom met daar de nok in het zicht voor de ruimtelijke beleving. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtergelegen veranda. Vanuit de slaapkamer is er een doorloop naar een inloopkast en witgoedruimte. Tenslotte is er nog een prachtige moderne badkamer die in 2017 compleet vernieuwd is. Deze beschikt over vloerverwarming, een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er nog toegang tot een tweede (logeer-)kamer aan de achterzijde van de woning. Boven het aangebouwde gedeelte is er deels een met vlizotrap bereikbare bergzolder. Eerste verdieping: Boven de oorspronkelijke woonboerderij is er nog een ruime verdieping met twee riante slaapkamers met ingebouwde kasten en wastafel. De knieschotten zijn benut voor bergruimte en ook deze verdieping is strak en licht afgewerkt, waarbij de nok in het zicht gelaten is. Tenslotte is er nog een eenvoudige, maar praktische tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, afgewisseld door borders, een groot gazon en omheind door een prachtige dichte beukenhaag. Aan de achterzijde van het perceel is er een ruime inrit voor meerdere auto’s. Tevens is er naast de woning een groot terras met een heerlijke veranda, een plek met alle privacy en rust. Bijgebouwen: Garage/kantoor/gastenverblijf: Het bijgebouw is opgetrokken in een stenen borstwerking en voorzien van gepotdekselde gevels en dakpannen als dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrische (geïsoleerde) sectional deur en biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s door de aanwezigheid van een brug. Tevens is er deels nog een opslag zolder. Totale oppervlakte garage begane grond is 7.75 x 5.73. Aan de garage is het kantoorgedeelte gebouwd. Deze is ingedeeld met een heerlijke werkplek, een toilet met douche en een sauna. Een ideale ruimte voor kantoor/praktijk aan huis, of een gastenverblijf/B&B. Oppervlakte van dit gedeelte is 5.70 x 3.70. Veranda: Aan de woonboerderij is er ook nog een fraaie veranda gebouwd. Afmetingen ca. 6.80 x 2.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m² - Woonoppervlakte: 189 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: ca. 74 m² (Garage + gastenverblijf/kantoor) - Overige buitenruimte: ca. 19 m² (Veranda) - Inhoud woning: 744 m³