Wagenweg 12-F8071 XD NunspeetNunspeet-West

INSTAPKLARE HOEKWONING OP RUIM PERCEEL | GELIJKVLOERS WONEN EN SLAPEN | VEEL PRIVACY Goed onderhouden, instapklaar én een slaap- en badkamer op de begane grond. Op een heerlijk rustige woonlocatie op de kruising van de Wagenweg en de Feithenhofweg mogen wij u deze keurige hoekwoning aanbieden! De huidige bewoners wonen hier al geruime tijd en zij hebben de woning al die tijd uitstekend onderhouden en op diverse vlakken verduurzaamd. Zo is de woning goed geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen geplaatst. Bovendien is de omvormer geschikt voor een thuisbatterij! De woning beschikt over een gezellige, Z-vormige woonkamer en dankzij de recentelijk gerealiseerde slaap- en badkamer in de voormalige garage, kunt u hier gelijkvloers wonen en slapen. Op de verdieping zijn nog eens twee ruime slaapkamers én een tweede badkamer te vinden. Het royale perceel biedt alle ruimte en mogelijkheden om lekker in de zon te zitten, in alle privacy. Bovendien is het buitenterrein met liefde onderhouden, waardoor u hier maar weinig aan hoeft te doen. Vanuit de woning is het gezellige dorpscentrum goed te bereiken en met de fiets bent u in enkele minuten bij de supermarkt of het NS-station. Via de nabijgelegen Nijverheidsweg is ook de rest van het dorp en daarmee de A28 goed te bereiken. Indeling: Begane grond: De met sierbestrating ingelegde oprit brengt u bij de entree, welke zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het woongedeelte. Het woongedeelte bestaat uit een Z-vormige woonkamer met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote raampartijen en mede dankzij de ligging is de woonkamer aangenaam licht. Daarnaast kijkt u vanuit het zitgedeelte vrij weg over de voortuin en de Wagenweg. Via het eetgedeelte, waar u met gemak een eettafel kwijt kunt, is de keuken via een open doorgang te bereiken. Hier heeft u de beschikking over een keurige keukenopstelling in hoekvorm en vanuit de keuken is er verder toegang tot de achtertuin. Tussen het zit- en eetgedeelte in treft u een praktische provisiekast en vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de voormalige garage, waar recentelijk (2022) een slaap- en badkamer is gerealiseerd. Net als de woonkamer is ook de slaapkamer aangenaam licht en tevens is hier een airconditioning unit geplaatst. Tegen de scheidingswand tussen de slaap- en badkamer is een ideale plek voor een vaste kast gecreëerd. In de royale badkamer beschikt u over een toilet, een breed wastafelmeubel, een inloopdouche en een wasmachineaansluiting. Verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij de dakkapel en als u aan de achterzijde ook een dakkapel zou plaatsen, dan kunt u hier veel extra ruimte creëren. Verder biedt een vlizotrap vanaf de overloop toegang tot een praktische bergzolder. Buiten: Het buitenterrein is keurig onderhouden en fraai ingericht. Voor de woning ligt een oprit met siergrind en -bestrating. Naast de woning is een knus zitje gecreëerd, welke is omgeven door een strakke haag. Via de zijtuin komt u, langs een tuinhuis, in de achtertuin terecht, waar u in alle privacy kunt genieten van de zon. Hier is tevens toegang tot de praktische, aangebouwde berging. Kenmerken: - Bouwjaar: 1986 - Perceeloppervlakte: 331 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 96 m2 - Inhoud woning: 396 m3 - Overige inpandige ruimte: 14 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2010) en airconditioning (LG, 2022). - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel B, geldig tot 03-10-2030