Waterweg 98071 RR NunspeetNunspeet-West

BEDRIJFSWONING MET ROYALE BEDRIJFSRUIMTE | ENERGIELABEL A+++ | 134 M² EXTERNE BERGRUIMTE | VEEL PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN Wonen en werken op één locatie, zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. Aan de Waterweg 9 in Nunspeet mogen wij deze goed onderhouden bedrijfswoning met een royale bedrijfsruimte aanbieden. De woning is gebouwd in 2002, volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A+++ en beschikt over een verrassend ruime indeling met maar liefst vier slaapkamers. Achter de woning bevindt zich een royale bedrijfsruimte met overheaddeur, ideaal voor opslag, werkplaats of bedrijfsactiviteiten. Het geheel staat op een perceel van 480 m² en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. De bedrijfswoning is gelegen op bedrijventerrein Lepelingen, waar wonen en ondernemen uitstekend samengaan. De bestemming biedt ruimte voor een bedrijfswoning met een bedrijf tot en met milieucategorie 2, waardoor dit een ideale locatie is voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Dankzij de gunstige ligging zijn de A28, de rondweg van Nunspeet en omliggende plaatsen snel bereikbaar. Ook het dorpscentrum en diverse voorzieningen liggen op korte afstand. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk ruim en dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek waar je na een werkdag heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer loopt over in de eetkamer, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden om gezellig met familie of vrienden samen te eten. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De lichte keukenopstelling is uitgevoerd in een praktische L-vorm en beschikt over veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Vanuit de keuken loop je direct onder de overkapping en de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook de andere slaapkamers zijn prettig van formaat en daardoor uitstekend geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer en een royale overloop. Dankzij de dakramen is deze verdieping aangenaam licht en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop en achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Bedrijfsruimte: De royale bedrijfsruimte achterop het perceel vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Op de begane grond beschik je over een ruime werkplaats met elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur, krachtstroom en volop ruimte voor opslag, werkzaamheden of het stallen van voertuigen en materialen. Op de verdieping bevindt zich een complete ruimte met een kantine en keuken. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als kantoor-, kantine- of overige ondersteunende bedrijfsruimte ten behoeve van het bedrijf. Het royale verharde buitenterrein rondom de bedrijfsruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het parkeren van meerdere auto's, bedrijfswagens of het opslaan van materialen. Buiten: De woning beschikt over twee ruime parkeerplaatsen aan de voorkant van de woning en een brede oprit langs de woning die toegang geeft tot de achterzijde van het terrein en de bedrijfsruimte. Hierdoor is de bedrijfsruimte uitstekend bereikbaar met auto's en bedrijfswagens. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten kunt zitten. Verder biedt het royale erf volop ruimte voor parkeren, buitenopslag of andere bedrijfsactiviteiten, terwijl er tegelijkertijd voldoende plek overblijft om van het buitenleven te genieten. Kenmerken: • Bouwjaar: 2002 • Perceeloppervlakte: 480 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 131 m² • Inhoud woning: 444 m³ • Externe bergruimte: 134 m² • Royale bedrijfsruimte met overheaddeur • Verhard buitenterrein met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Verwarming middels CV-combiketel (Intergas, 2026) • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing • Energielabel A+++, geldig tot 24-06-2036