Parklaan 56361 VS NuthNuth

PARKLAAN 5 TE NUTH Op een rustige maar toch centrale woonlocatie nabij alle voorzieningen kunnen wij u dit op de eerste woonlaag gelegen te moderniseren appartement met onder meer woonkamer met balkon, 2 slaapkamers, dichte keuken, badkamer, toilet en berging in het souterrain te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 158.000,- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1965 Woonoppervlak: circa 72 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m² (balkon) Externe bergruimte: circa 9 m² (berging) Inhoud: circa 243 m³ Bijdrage VvE: € 227,10 per maand Voorschot stookkosten: € 100,-- per maand Energielabel: aangevraagd TYPERING Dit appartement is gelegen in een rustige woonomgeving in Nuth. Nuth beschikt over alle belangrijke voorzieningen, waaronder winkels, scholen (op 3 minuten loopafstand), medische voorzieningen en diverse sportaccommodaties maar ook het treinstation is op loopafstand bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen zijn in de nabijheid gelegen, waardoor bijvoorbeeld Maastricht en Aken in enkele autominuten te bereiken zijn. Het complex is goed onderhouden, maar het appartement zelf dient aan de binnenzijde inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Door de ligging aan het einde van de galerij zijn er geen passanten en is het daarmee rustig gelegen. Het appartement is inmiddels wel al geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het appartement wordt verwarmd door middel van een centrale voorziening (blokverwarming), waarvoor een voorschot van € 100,-- per maand in rekening wordt gebracht. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt € 327,10, waarin onder andere is begrepen de opstalverzekering, onderhoud groenvoorziening, onderhoud gemeenschappelijke ruimten en reservering voor groot onderhoud. De VvE heeft nog niet zo lang geleden nog de cv-ketels ten behoeve van de blokverwarming laten vernieuwen. INDELING Parterre: Gezamenlijke entree voorzien van tegelvloer, brievenbussen, bellenpaneel, trappenhuis en lift; privéberging (9,1 m²), gemeenschappelijke fietsenberging en meterkast met watermeter in het souterrain. 1e Woonlaag: Bereikbaar via het trappenhuis in de hoofdingang en de achterzijde waar zich ook de galerij bevindt met voordeur; meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), naast de voordeur. Appartement: Hal en gang (6,6 m²) met muurkast; woonkamer (19,2 m²) met toegang balkon (1,9 m²), aansluiting glasvezel en muurkast; dichte keuken (7,3 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, werkblad met spoelbak en apparatuur, elektrische boiler (80 liter, eigendom) en witgoedaansluitingen; slaapkamer I (10,6 m²) aan galerijzijde; slaapkamer II (18,0 m²) aan voorzijde (oorspronkelijk 2 slaapkamers); deels betegeld toilet met wandcloset; geheel betegelde badkamer (3,3 m²) voorzien van douche met cabine, wastafel met kast en spiegel en designradiator. BIJZONDERHEDEN - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkelcentrum, medische voorzieningen, school en kinderopvang, openbaar vervoer (zowel bus als trein); - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Woonkamer met balkon aan voorzijde; - Twee slaapkamers (oorspronkelijk 3); - Dichte keuken; - Badkamer met douche en wastafel; - Geen gasmeter (alles elektrisch); - Verwarming middels blokverwarming; - Warmwatervoorziening middels elektrische boiler; - Berging in het souterrain; - In de koopovereenkomst zal een "niet-zelf-bewoond-clausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;