Bongerdweg 116361 EX NuthTervoorst en omgeving

GELET OP DE VELE AANVRAGEN VOOR DIT PAND IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN. GELIEVE BIJ INTERESSE TE MAILEN/REACTIE OP FUNDA ACHTER TE LATEN, DAN WORDT ER CONTACT MET U OPGENOMEN INDIEN ER ALSNOG EEN PLEK VRIJ KOMT. Op een rustige en landelijke locatie aan een doodlopende weg in het buurtschap Tervoorst (gemeente Beekdaelen) mogen wij dit half vrijstaande woonhuis (2-onder-1-kap) aanbieden. Verdeeld over drie verdiepingsvloeren is er o.a. een woonkamer met uitbouw, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en inpandige garage. De woning (1966) is op energiegebied behoorlijk up to date dankzij o.a. de aanwezige hybride warmtepomp, isolatiemaatregelen, 12 zonnepanelen en twee airco's en is dan ook voorzien van een zuinig label, namelijk A! Cosmetisch zal een upgrade/renovatie waarschijnlijk wel wenselijk zijn. Deze woning en de woonomgeving zijn geweldig voor liefhebbers van het buitenleven. De tuin gaat ongezien over in het achtergelegen bos en dan zijn er ook nog de uitgestrekte velden en bossen rondom Nuth die het heerlijk buiten recreëren haast toejuichen. Het centrum van Nuth is voorzien van goede voorzieningen en zowel de snelweg richting Eindhoven - Aken alsmede de snelweg richting Maastricht - Luik zijn via de verbindingswegen goed en snel bereikbaar. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling: Begane grond Via trapje toegang tot voordeur. Entree, toilet, trap naar 1e verdieping en toegangsdeur naar woonkamer/keuken. De open keuken (ca. 12 m² en grotendeels nog origineel) is voorzien van o.a. vrijstaande vaatwasser, dubbele spoelbak, 4-pits elektrische kookplaat, inbouwkoelkast, afzuigkap en een kleine bar/eiland om aan te zitten met uitzicht op de tuin en het achtergelegen bos. De keuken/woonkamer is voorzien van een parketvloer, airconditioning en een open haard (die momenteel niet functioneert). De woonkamer was met 35 m² oppervlakte al niet klein, maar dankzij de aanbouw aan de achterzijde is en voelt het geheel een stuk ruimer. De aanbouw is gescheiden van de woonkamer, maar door de grote raampartij is het toch verbonden met elkaar en is via een deur in de woonkamer alsmede vanuit de tuin bereikbaar. De aanbouw/tuinkamer (ca. 12 m²) is voorzien van een plavuizen vloer, verwarming en heeft net als de rest van het huis met hardhouten kozijnen en dubbel glas (grotendeels wel gedateerd en twee ramen bij de trapopgang hebben nog enkel glas). Vanuit de aanbouw heeft men toegang tot een houten veranda en de achter/zijtuin. 1e verdieping Via vaste houten trap vanuit de gang zijn de drie slaapkamers, bergkast en badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ca 10 m² en naast de badkamer gelegen. De badkamer is met 4 m² niet ruim, maar beschikt wel over een hoekbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De bergkast op de gang is voorzien van een handige waskoker, die naar het washok in het souterrain leidt. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 11 en 5 m², inclusief de inbouwkasten die in beide slaapkamers aanwezig zijn. De slaapkamerramen zijn voorzien van handmatige rolluiken. De verdiepingsvloer zelf is van hout en net als de woonkamer heeft deze verdieping een moderne airconditioning die de slaapkamers lekker koel houdt in de zomer of zelfs kan verwarmen in de winter. Vliering Via vlizotrap is de ruime berging van ca. 30 m² bereikbaar. Verdeeld in twee kamers en met een stahoogte van 1.50 m is deze uitstekend bruikbaar als opslagruimte en zorgt ook op natuurlijke wijze als extra isolatielaag, waarbij het dak van binnenuit ook voorzien is van isolatieplaten. Souterrain Vanuit de keuken/woonkamer is de toegangsdeur met houten trap naar het souterrain. Het souterrain heeft een prettige stahoogte van bijna 2 meter en is verdeeld in twee ruimtes. De was/technische ruimte en de garage. In de wasruimte komt de waskoker van de 1e verdieping uit, wat lekker praktisch is. Achter door is de hybride warmtepomp (2023) en de cv-ketel (2005) gesitueerd. In de garage de omvormer van de 12 zonnepanelen (2017). Allen zijn in eigendom. De garage is via een aparte deur met hoge opstap bereikbaar, evenals via de twee houten openslaande deuren vanuit de inrit. De garage is groot genoeg (ca. 21 m²) voor een auto en/of diverse fietsen etc.. Buiten De garage is bereikbaar via een redelijk steile verharde inrit, waarbij het regenwater via een goot wordt afgevoerd. Een verhard paadje leidt richting de voordeur (via enkele trappen bereikbaar) en tot de zij-tuin. De zij-tuin is ook via de doodlopende weg bereikbaar die geleidelijk/vlekkeloos overgaat naar het perceel van nr. 11 zoals deze reeds decennia in gebruik is. Kadastraal wijken de perceel grenzen namelijk af (zijn ze kleiner), maar de praktijk situatie is reeds decennia van kracht en is dan ook leidend. Naast een grote carport (ca. 8 x 4 m) is er nog een overkapt gedeelte voor opslag en/of om beschut te zitten. Tevens zijn er nog een tweetal houten schuurtjes om te klussen en/of spullen op te slaan. Bouwtechnische stellen deze bouwwerken niet veel voor, maar functioneren nog prima. Het achterliggende bos is direct aan de zij-tuin gelegen en dat maakt deze locatie dan ook uniek qua ligging en gevoel. Buitenmensen kunnen hier hun hart ophalen en vanuit de woning direct de natuur in. Al met al een leuke woning op een bijzondere locatie, die wel voor een groot deel gemoderniseerd dient te worden, maar op energiegebied al behoorlijk wat slagen heeft gemaakt. Bijzonderheden: - Fraai gelegen 2-onder-1 kap woning (1966) met ca. 107 m² woonoppervlakte en ca. 37 m² overige ruimte (met een stahoogte van bijna 2 m, dus goed bruikbaar!); - Het bos als achtertuin en winkelvoorzieningen en uitvalswegen op slechts paar minuten rijden; - Energielabel A; - 12 zonnepanelen (2017), CV-ketel (2005) en hybride warmtepomp (2023), allen eigendom; - Eigen airco op begane grond alsmede voor de 1e verdieping; - Alle slaapkamer ramen voorzien van rolluiken; - Hard houten kozijnen met dubbel glas (grotendeels wel gedateerd en twee ramen bij de trapopgang hebben nog enkel glas); - Top laag platte daken dient op termijn vervangen te worden (ca. 35 jaar oud); - Pannen dak is ca. 30 jaar geleden vernieuwd; - Modernisering waarschijnlijk wenselijk; - Aanvaarding per direct. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.