Burg. Starmansstraat 46361 BE NuthNuth

Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopend woonerf mogen wij u dit sfeervolle halfvrijstaande woonhuis aanbieden. Het object ligt in de kern van Nuth en beschikt over een gezellige woonkamer met veel lichtinval, moderne vloer, ruime oprit, nette keuken & badkamer, drie slaapkamers, 10 zonnepanelen, kunststof kozijnen, ruime bijkeuken/hobbyruimte en een keurig aangelegde achtertuin. Het energielabel B completeert het geheel. Algemeen: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Perceeloppervlakte: 282 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dak-, vloer- en muurisolatie Zonnepanelen: 10 zonnepanelen in eigendom (405 Wp per stuk) Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Bosch HR, gehuurd via Hesi € 41,55 p/mnd / afkoopsom € 385,-) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Begane grond Fraai aangelegde voortuin met oprit. Via een overdekte entree te bereiken hal. De hal geeft toegang naar de bijkeuken/hobbyruimte (voormalige garage) en toiletruimte. Verder vanuit de hal te bereiken trapopgang naar de eerste verdieping, berg/cv-ruimte en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer, sfeervolle gashaard, airco, open keuken en enorm veel lichtinval. De keuken is van alle gemakken voorzien. Via de woonkamer middels een schuifpui te bereiken achtertuin. De achtertuin is georienteerd op het oosten en speels aangelegd met een terrasoverkapping en diverse borders met aanplant. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en een tweede toilet. • Zolderverdieping Via een vizotrap te bereiken (praktische) bergruimte. Ligging: De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Nuth alsook het treinstation van Nuth (lijn Heerlen-Sittard). Door de centrale ligging zijn de diverse uitvalswegen, waaronder de A76 naar Heerlen en Sittard alsook de Parkstad Buitenring binnen enkele autominuten bereikbaar. Het voorzieningenniveau van Nuth is goed te noemen. Naast meerdere supermarkten, een slager, bakkerij en drogisterij zijn er nog diverse winkels en horecagelegenheden gelegen. Ook beschikt Nuth over een eigen basisschool, welke eveneens op loopafstand van de woning gelegen is. Tot slot wordt Nuth omringd door een prachtig groen landschap, dat binnen 5-10 minuten loopafstand vanuit de woning te bereiken is, aan weerszijden van het dorp. Dus ook voor de natuurliefhebber zijn er prachtige plekjes rondom Nuth om te ontdekken tijdens een wandel- en/of fietstocht. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.