Chopinlaan 216361 CP NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING CHOPINLAAN 21 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze keurige tussenwoning met onder meer doorzon woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer en besloten achtertuin met grote overkapping, tuinberging en achterom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 245.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1970 Perceeloppervlak: 200 m² Woonoppervlakte: 79 m² Overige inpandige ruimte: 21 m² (kelder en zolder) Inhoud: circa 360 m³ (incl. kelder) Energielabel: D (geldig tot: 13-02-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6500 mensen. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Qua isolerende voorzieningen is het inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing. Daarnaast zijn aan de voorgevel rolluiken voorzien. Kortom: een woning die een bezichtiging meer dan waard is! INDELING Souterrain: Provisie- en waskelder (7,4 m²) met plavuizen vloer, watermeter, witgoedaansluitingen en toegang kruipruimte. Parterre: Entree; hal (3,4 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) boven trap en trap naar eerste verdieping; deels betegeld toilet met fontein; doorzon woonkamer (22,4 m²) met parketvloer en aansluiting glasvezel; open keuken (8,2 m²) met houtlook plavuizen vloer, deur naar keldertrap, deur naar achtertuin en keukeninstallatie (2014) in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin met grind en beplanting; ruime overkapping (24,5 m²) aansluitend aan de woning; gemetselde berging (9,0 m²) met pannen dak; achtertuin grotendeels bestraat en met borders, grindpartijen en beplanting, alsmede poortje naar achterom via een mandelig (gemeenschappelijk) pad. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloeren) Overloop (5,0 m²); slaapkamer I (7,7 m²) aan de achterzijde; slaapkamer II (11,3 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (10,2 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (2,8 m²) voorzien van douche met glazen vouwdeur, wandtoilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (13,7 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw, onderverdeeld in twee delen met dakraam en cv-gas combiketel (Bosch 30 HRC, bouwjaar 2011, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor bijvoorbeeld starters; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; - Voorzijde voorzien van rolluiken; - Drie slaapkamers; - Tuin met voldoende privacy; - Achterom via gemeenschappelijk pad; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Alle uitvalswegen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;