De Ping 256361 AS NuthNuth

DE PING 25 TE NUTH Op een centrale maar rustige woonlocatie nabij de kern van Nuth, mogen wij u deze geschakelde woning met onder meer ruime woonkamer, 4 slaapkamers en fijne tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 325.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk Bouwjaar: circa 1974 Perceeloppervlak: 294 m² Woonoppervlak: circa 150 m² Overig inpandige ruimte: circa 8 m² Inhoud: circa 542 m³ Energielabel: C (geldig tot 10-11-2033) TYPERING Dit geschakeld woonhuis is rustig gelegen aan de rand van het centrum van Nuth, in een gewilde woonomgeving. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. Het huis is door de huidige en tevens eerste eigenaar degelijk gebouwd en daarna keurig onderhouden. Inmiddels dienen er wel wat zaken te worden gemoderniseerd. De woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. In 2022 is de badkamer nog gemoderniseerd. De woning is in 1978 voorzien van een extra verdieping, waarmee twee extra slaapkamers en bergruimte is gerealiseerd. In 2018 zijn de dakleien nog vernieuwd en zijn zowel de eerste als de tweede verdieping van airconditioning voorzien. Deze ruime gezinswoning zal na enige modernisatie garant staan voor jarenlang woongenot: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre: Entree (6,2 m²) voorzien van tegelvloer, met trap naar de eerste verdieping, garderobe, deels betegeld gastentoilet met duoblok closet, meterkast (stoppenkast, aardlek, digitale elektra- en gasmeter en watermeter), deur naar de keuken en naar de woonkamer; royale woonkamer (42,2 m²) met eiken mozaïekparket, zitgedeelte aan voorzijde en eetgedeelte aan achterzijde, voorzien van een muurkast, doorgang naar de keuken en schuifpui; dichte keuken (7,1 m²) met tegelvloer, deur naar hal en bijkeuken, cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2022, eigendom), muurkast en een eenvoudige keukeninstallatie parallel opgesteld met één aanrecht aan tuinzijde voorzien van diverse lades, onderkasten en aanrecht met rvs spoelbak, in combinatie met een aanrecht met kookgedeelte voorzien van elektrische kookplaat en wasemkap; bijkeuken (10,3 m²) met loopdeur naar tuin en berging, losse bergkast en witgoedaansluitingen; inpandige bereikbare berging (geschikt voor fiets/scooter 8,3 m²) met kantelpoort voorzien van loopdeur. Tuin: Voortuin met bestraatte oprit aan linkerzijde; achtertuin (zuidwest) bereikbaar via bijkeuken en eetkamer met bestrating afgewisseld met borders met vaste beplanting en boom, voorts geheel omsloten en veel privacy te danken aan de situering van de achterliggende woningen. 1e Verdieping m.u.v. badkamer voorzien van vloerbedekking: Overloop (7,0 m²) met vaste trap naar de 2e verdieping, voorzien van trapkast; slaapkamer I (13,1 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (8,0 m²) aan voorzijde met toegang naar slaapkamer III/kantoor; slaapkamer III/kantoor (7,4 m²) voorzien van airco en cv-ketel t.b.v. de badkamer (Intergas, bouwjaar 2024, eigendom); geheel betegelde badkamer (5,1 m²) voorzien van inloopdouche met glazen wand, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping voorzien van vloerbedekking: Overloop (5,3 m²) met lichtstraat; slaapkamer IV (11,6 m² waar h. is > dan 1,5 m) aan voorzijde; berging (2,8 m² waar h. is > dan 1,5 m) aan voorzijde; slaapkamer V (11,6 m² waar h. is > dan 1,5 m) aan achterzijde met inbouwkast, Veluxramen met zonwering en airconditioning; BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime woning; - Van goede bouwkwaliteit, doch te moderniseren, in de koopovereenkomst zal dan ook een zogenaamde “Ouderdomscausule” worden opgenomen; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer (station); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;