Hellebroek 396361 AA NuthNuth

In het charmante Hellebroek, een buurtschap van Nuth, is het rustig en goed wonen. De circa 80 boerderijen en huizen bevinden zich voor een groot deel in lintbebouwing langs de weg Hellebroek, van Wijnandsrade naar Laar. De landelijke ligging, met vele voorzieningen in de nabijheid, maakt het wonen in Hèllebrook heel aantrekkelijk. Op de hoek van de weg Hellebroek en de Pastorijstraat staat dit boerenwoonhuis uit 1913, met een voormalige schuur/stal dat voor meerdere doeleinden te gebruiken is. Van hobbyruimte tot thuiswerkplek, een sfeervol atelier, een bedrijf aan huis of zelfs mantelzorg- / kangoeroewoning is een invulling die qua ruimte en indeling mogelijk is. De uiteindelijke invulling bepaalt u zelf, in overeenstemming met de gemeente. Het woonhuis heeft maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een riante woonkeuken. Als u de Pastorijstraat volgt, dan is het maar een paar minuten fietsen naar Nuth. Daar vindt u supermarkten, meerdere winkels, een basisschool en andere voorzieningen. Ook sportclubs, een bushalte en medische voorzieningen zijn in de nabijheid. Er zijn goede verbindingen met de N298 (richting Hulsberg/Valkenburg), de snelweg A76 (richting Geleen/Sittard en Heerlen/Kerkrade) en de N300 (Parkstadring). Het prachtige buitengebied richting Wijnandsrade, Swier en Brommelen nodigt u uit voor een wandeling of fietstocht. Indeling woonhuis: Begane grond: In het midden van de prachtige voorgevel is de entree van het woonhuis. In en boven de voordeur ziet u kleurrijke glas-in loodramen, die in de hal voor speelse kleureffecten zorgen. De hal is een statige ontvangstruimte, met een houten lambrisering en een unieke meterkast. Verder ziet u een mooie tegelvloer, subtiele plafondlijsten en de originele bordestrap boordevol details in het houtwerk. Rechts in de hal is de vernieuwde toiletruimte en in het achterste deel van de hal is de trap naar het souterrain. De woonkamer, rechts van de hal, kan geheel als zitkamer worden ingedeeld. Ook hier ziet u glas-in loodramen, die samen met de visgraat parketvloer en de gaskachel voor een aangename sfeer zorgen. Aan de andere kant van de hal is de woonkeuken, met een parketvloer in blokmotief. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en de keukenopstelling, in een L-vorm, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Zowel de woonkamer als de woonkeuken heeft dubbele deuren naar de patio, met een eigen entree en toegang tot de voormalige schuur/stal. Deze multifunctionele ruimte is onder andere geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier, als bedrijf aan huis en mantelzorg- / kangoeroewoning. Middels een verbinding via de binnenplaats kan deze ruimte zelfs onderdeel uit maken van het woonhuis, onder voorbehoud van medewerking van de gemeente. In het verlengde van de multifunctionele ruimte is een kleine garage, met dubbele deuren voor een optimale toegang. Souterrain: Onder een deel van de hal en de woonkeuken is een wijn-/provisiekelder. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond van het woonhuis, maar ook de eerste verdieping heeft een goede indeling. Links van de overloop zijn twee slaapkamers en de derde slaapkamer is, net als de badkamer, aan de andere kant van de overloop. Wat opvalt is de grootte van de ruimtes, met grote ramen en hoge plafonds. Fraaie elementen zijn de houten plafonds, glas-in loodramen en originele raamsluitingen. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Het verplaatsen van de badkamer, naar de slaapkamer aan de overzijde van de hal, ligt het meest voor de hand. In deze slaapkamer zijn reeds een toilet en een wastafel geplaatst. Tweede verdieping: De prachtige trappartij gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers en een wasruimte zijn. Beide slaapkamers zijn over de hele lengte van het huis, met lichtinval vanaf meerdere kanten. Dit biedt de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren. Aan de voorzijde is de wasruimte, die verbouwd kan worden tot tweede verdieping. De aansluitingen voor een wastafel en de wasmachine zijn reeds aanwezig. Patio en tuin: Dubbele deuren in de woonkamer en woonkeuken geven toegang tot de sfeervolle patio, met een eigen entree vanaf de openbare weg. Dit is een ruimte met sfeer en veel potentie. Achter de multifunctionele ruimte is de mooi aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting en parkeergelegenheid op eigen terrein. Verscholen tussen het groen is een zitgelegenheid en de markante leiboom staat er vermoedelijk al vele jaren… Bijzonderheden: • bestemming 'Wonen' met dubbelbestemming 'Waarde-Cultuurhistorie' • Multifunctioneel bijgebouw, o.a. voor een bedrijf aan huis of een mantelzorg-/kangoeroe woning (onder voorbehoud van goedkeuring gemeente) • Het dak van het woonhuis is rond 2011 geïsoleerd • Vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer • Ruime patio en een mooi aangelegde tuin • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel E