Hellebroek 59-B6361 AB NuthNuth

HELLEBROEK 59 B TE NUTH Op een landelijke woonlocatie in het buurtschap "Hellebroek” mogen wij u deze goed onderhouden tussenwoning met onder meer gezellige woon- en eetkamer met serre, semi-open keuken, 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer en verzorgde achtertuin grenzend aan de landerijen te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 279.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1983 Perceeloppervlak: 175 m² Woonoppervlakte: circa 95 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 17m² (garage) Inhoud: circa 334 m³ Energielabel: aangevraagd TYPERING In de gemeente Nuth ligt het buurtschap Hellebroek, dat zich kenmerkt door een rustige omgeving met diverse mooie woningen en boerderijen met wandel- en fietsroutes waarbij alle voorzieningen binnen enkele autominuten aanwezig zijn. Vanuit Hellebroek zijn de steden Heerlen (via de A76), Valkenburg (via de N298) of Maastricht (via A79) snel en makkelijk te bereiken. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning is degelijk gebouwd en vanaf het begin door de huidige eigenaren keurig bewoond en onderhouden. Het is aan de achterzijde ruim voorzien van een serre, waardoor het hele jaar genoten kan worden van het landelijke uitzicht. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en geheel rolluiken op de eerste verdieping. Qua isolerende voorzieningen zijn het dak, de spouwmuren en de parterrevloer reeds bij de bouw volledig geïsoleerd. Door de landelijke rustige ligging is het hier in de tuin heerlijk onthaasten! Door de ligging op het noordwesten is er altijd een plekje in de tuin waar u van de zon kunt genieten of juist de koelte van de schaduw op kunt zoeken. De tuin grenst aan een weiland en bosgebied, waarmee privacy en rust gegarandeerd zijn. Kortom: een rustig gelegen goed onderhouden woonhuis, een bezichtiging zeker waard! INDELING Parterre: Hal (4,5 m²) met tegelvloermeterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter en glasvezel), trap naar verdieping en deur woonkamer; deels betegeld toilet met wandcloset en fontein; woon-/eetkamer (24,5 m²) aan achterzijde voorzien van parketvloer en met dubbele deuren naar de serre; semi-open keuken (5,4 m²) met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, 4-pits keramische kookplaat, combiovens, vaatwasser, koel- en vrieskast en werkblad met spoelbak. Tuin: Verzorgd aangeplante voortuin; direct aan de woonkamer gelegen overdekt terras (11,6 m²) met glazen schuifdeuren, volledig te sluiten als tuinkamer of open te zetten als overdekt terras; opslag-/hobbyruimte (9,3 m²) met tegelvloer en deur naar overdekt terras; achtertuin bestrating in combinatie met bloemborders, aan de achterzijde met hekwerk begrensd waardoor fraai zicht op het achtergelegen landschap; garage (16,6 m²) bereikbaar via loopdeur in tuin of via het grindpad aan de rechterzijde (naast 59D), voorzien van op afstand bedienbare poort, elektra en vliering. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van parketvloer): Overloop (2,9 m²) met vaste trap naar 2e verdieping en muurkast; slaapkamer I (5,4 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en met slaapkamer II gedeeld elektrisch bedienbaar rolluik; slaapkamer II (8,0 m²) aan voorzijde voorzien van wasmachineaansluiting; slaapkamer III (14,1 m²) aan achterzijde met vaste garderobekast en rolluik; geheel betegelde badkamer (4,2 m²) voorzien van inloopdouche met glaswand, wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel, kasten en spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,73 meter) voorzien van laminiaatvloer: Bereikbaar via vaste trap; zolderkamer (17,1 m²) boven de gehele hoofdbouw met cv-gas combiketel (Remeha, bouwjaar 2025, huur Ploem Kerkrade), Velux dakraam, bergruimte in de knieschotten. Momenteel als hobbyzolder in gebruik, maar eenvoudig aan te passen naar 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Fijne landelijke woonlocatie; - Vrij uitzicht aan achterzijde; - Alle voorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar; - Centrale ligging op de grens van het stedelijk gebied en de rust van een landelijke omgeving; - In de nabijheid van alle belangrijke uitvalswegen; - Geheel kunststof kozijnen (2018) met HR dubbele beglazing; - Eerste verdieping met rolluiken; - Parterre in 2025 geschilderd; - Keukenapparatuur vervangen in 2024; - Gezellig overdekt terras; - De dakgoten en boeiborden van de garage zijn recent samen met de buren vernieuwd; - De cv ketel is gehuurd bij Ploem Kerkrade, het contract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;