Lijsterstraat 146361 VN NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING LIJSTERSTRAAT 14 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze keurig onderhouden halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, grote garage en keurig aangelegde tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 289.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1959 Perceeloppervlak: 249 m² Woonoppervlakte: circa 97 m² Overige inpandige ruimte: circa 28 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 29 m² (garage) Inhoud: circa 441 m³ (woonhuis), circa 90 m³ (garage) Energielabel: C (geldig tot 31-03-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaar na aankoop in 1969 altijd keurig bewoond en onderhouden. De woning is (met uitzondering van het toiletraampje) geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels (hard)houten kozijnen, op de parterre aan de achterzijde (schuifpui en tuinkamer) kunststof kozijnen. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aan de achterzijde voorzien van een extra terras, waardoor men er naar keuze de gehele dag van de zon kan genieten. De woning beschikt over een ruime oprit en grote garage, waardoor deze uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een hobbyist. INDELING Souterrain: Bereikbaar vanuit hal; provisiekelder (8,8 m²) met tegelvloer en watermeter. Parterre: Hal (4,7 m²) met plavuizen vloer, meterkast (smeltzekeringen, slimme elektra- en gasmeter, alsmede aansluiting glasvezel), muurkast, deur naar keldertrap en trap naar verdieping; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; doorzon woonkamer (28,1 m²) met massief houten vloer en schuifpui naar tuin; dichte keuken (6,8 m²) met plavuizen vloer, deur naar tuinkamer en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, koelkast met vriesvak en werkblad met ronde rvs spoelbak; bijkeuken/tuinkamer (6,0 m²) met plavuizen vloer en deur naar tuin met schuif hordeur. Tuin: Voortuin met beplanting; oprit naar achterin de tuin gelegen garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en poort naar achtertuin; achtertuin met terras aansluitend aan woning, zonnescherm, gazon, borders met beplanting en zonneterras achterin de tuin; ruime vrijstaande garage (29,4 m²) met kantelpoort, loopdeur naar tuin en wasbak. 1e Verdieping: Overloop (5,9 m²) met muurkast; slaapkamer I (8,0 m²) aan de voorzijde; slaapkamer II (7,9 m²) aan zijzijde; slaapkamer III (11,4 m²) aan de achterzijde; slaapkamer IV (4,9 m²) aan de achterzijde met muurkast; geheel betegelde badkamer (2,8 m²) voorzien van hoekdouche met cabine, wandtoilet en wastafel met spiegel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,4 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (18,9 m², hoogte > 1,5 meter) in twee delen met dakraam en cv-gas combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2017, eigendom). Eventueel is in combinatie met een vaste trap hier een extra slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN - Keurig onderhouden woonhuis; - Grotendeels (hard)houten kozijnen; - Schuifpui en aanbouw kunststof kozijnen; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++); - Doorzon woonkamer; - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot een extra slaapkamer op zolder); - Kelder; - Ruime vrijstaande garage; - Keurig aangelegde tuin op het zuidwesten; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige woonbuurt; - Nabij alle uitvalswegen en openbaar vervoer (treinstation); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.