Mozartlaan 56361 CJ NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MOZARTLAAN 5 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer doorzon woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, bergzolder met mogelijkheid 4e slaapkamer, garage met werkruimte en souterrain, serre/overkapping en besloten tuin op het zuidwesten te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 298.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1969 Perceeloppervlak: 284 m² Woonoppervlakte: circa 95 m² Overige inpandige ruimte: circa 61 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² Inhoud: circa 570 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot: 11-11-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden door de huidige en tevens eerste eigenaar. Het is geheel voorzien van kunststof kozijnen met geheel dubbele beglazing. Daarnaast zijn de ramen op de eerste verdieping op strategische plaatsen voorzien van horren. In 2010 is het dak vernieuwd en hierbij voorzien van isolerende Unidek dakplaten en een dakraam. Tot slot zijn er in 2021 nog 12 zonnepanelen geplaatst. Na enige modernisering, staat deze gezinswoning garant voor jarenlang woongenot: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Provisiekelder (6 m²) bereikbaar via de aanbouw achter de keuken. Parterre (geheel plavuizen vloer): Entree aan linkerzijde; hal (4,7 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, en gasmeter) en trap naar verdieping voorzien van trapkast; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (25,6 m²) voorzien van laminaatvloer en convectorput aan achterzijde, dubbele draai-kiepramen met toegang naar de serre; via de woonkamer bereikbare keuken (7,9 m²) met laminaat tegelvloer, deur naar de achtergelegen aanbouw en verder voorzien van een keukeninstallatie met diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en werkblad met 1½ rvs spoelbak; aanbouw met toegang naar souterrain, linker oprit, serre/overkapping, garage en bijkeuken; serre/overkapping (8,6 m²) achter de woonkamer met glazen schuifwand naar de tuin, omvormer voor de zonnepanelen en schuifdeur naar de rechter oprit; verlengde garage (14,6 m²) aan linkerzijde met kantelpoort, smeerput en hobbyruimte aan achterzijde; bijkeuken (11,9 m²) met witgoedaansluiting en plantenkamer. Tuin: Onderhoudsarme voortuin; oprit aan rechterzijde met toegang naar de serre; oprit aan linkerzijde met toegang naar garage en woning; geheel beklinkerde en omsloten achtertuin met veel privacy, fraai aangeplante bloemborders, houten tuinhuis en gelegen op het zuidwesten. 1e Verdieping: Overloop (5,2 m²) met vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer I (9,8 m²) aan voorzijde voorzien van vloerbedekking en vaste kasten; slaapkamer II (6,5 m²) aan achterzijde met laminaat; slaapkamer III 13,5x m²) aan achterzijde met vloerbedekking en vaste garderobekasten; geheel betegelde badkamer (4,4 m²) voorzien van inloopdouche met cabine, wandtoilet, wastafel met meubel, en spiegelkast. 2e Verdieping: Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder over gehele verdieping (totaal 13,9 m², > 1,5 meter) met dakraam, laminaatvloer en cv-gas combiketel (Nefit Eco Comfort, bouwjaar 2018, huur Hesi € 36,91 per maand); met het plaatsen van een vaste trap in gebruik te nemen als 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Dak gerenoveerd in 2010; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Drie slaapkamers; - Verlengde garage met werk-/hobbyruimte; - De cv-ketel is gehuurd bij Hesi, dit contract wordt overgenomen door de koper of wordt op kosten koper afgekocht. De cv-ketel is nu in gebruik voor de verwarming en warm water voor de douche, warm water in keuken en de wasbak in de badkamer worden voorzien via 2 boilers; - In de koopovereenkomst wordt een zogenaamde “ouderdomsclausule” opgenomen; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen gelegen, in een rustige buurt; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;