Nuinhofstraat 326361 BC NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING NUINHOFSTRAAT 32 TE NUTH Op een goede en kindvriendelijke woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze halfvrijstaande geheel gemoderniseerde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer aanbouw, L-vormige living met vloerverwarming en open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, zolderkamer, ruime inpandig bereikbare garage en besloten achtertuin te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 315.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1952, na 2011 grotendeels gemoderniseerd Perceeloppervlak: 189 m² Woonoppervlakte: circa 107 m² Overige inpandige ruimte: circa 42 m² (kelder, tweede verdieping en garage) Inhoud: circa 523 m³ (incl. kelder en garage) Energielabel: C (geldig tot: 08-01-2035) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaar na aankoop in 2011 in 2012 grotendeels gestript, gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij onder meer in 2012 ook het dak is vernieuwd, in 2015 de garage is aangebouwd, in 2018 de dakkapel op de woning is geplaatst en in 2021 nog de aanbouw is gerealiseerd. Qua isolerende voorzieningen is het oorspronkelijke woonhuis (door de woningstichting) in 1985 geheel voorzien kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing, zijn de dakkapellen allen voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en is er in 2012 een aluminium voordeur met dubbele beglazing geplaatst. Daarnaast zijn is het hoofddak van binnenuit nageïsoleerd, zijn alle aan- en bijbouwen direct geïsoleerd (inclusief garage) en is 2021 de woonkamervloer vernieuwd en daarbij geïsoleerd (en voorzien van vloerverwarming). Tenslotte zijn 2024 nog 8 zonnepanelen geplaatst met eigen micro-omvormers. De afwerking is instapklaar en keurig te noemen! Het is geheel voorzien van stucwerk wanden en plafonds, op de parterre ligt een nette plavuizen vloer (met vloerverwarming) en op de verdiepingen zijn laminaatvloeren gelegd. Verder zijn de slaapkamers nog voorzien van rolluiken en zijn in de woonkamer en de ouderslaapkamers airco's geplaatst. Kortom, een instapklare goed geïsoleerde woning die uw bezichtiging méér dan waard is! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan keldertrap; provisiekelder (7,7 m²) met watermeter. Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming in de living): Hal (4,9 m²) met garderobe- en meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter en aansluiting glasvezel), deur naar keldertrap, designradiator en trap naar verdieping; betegeld toilet met wandcloset; L-vormige living (totaal 39,8 m²) met airconditioning, bestaande uit zitgedeelte aan voorzijde, eetgedeelte, woningbrede aanbouw met deur naar achtertuin en garage en open keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, hoge kast, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; inpandig bereikbare ruime en verwarmde garage (23,0 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. Tuin: Voortuin met beplanting en oprit naar garage met parkeergelegenheid voor een auto; geheel besloten ommuurde achtertuin, grotendeels bestraat, met terras aansluitend aan woning, bloembakken, kas en woningbreed elektrisch zonnescherm. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (4,3 m²) met deur naar vaste trap tweede verdieping; slaapkamer I (12,1 m²) aan achterzijde met doorgang naar slaapkamers III en IV boven de garage en airconditioning; slaapkamer II (9,8 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (9,8 m²) aan voorzijde met dakkapel en vaste kast; slaapkamer IV (8,3 m²) aan achterzijde met dakkapel en halogeen inbouwspots; geheel betegelde badkamer (4,5 m²) aan achterzijde voorzien van hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met meubel en hoge kast, designradiator, halogeen spots en mechanische afzuiging; wasruimte (2,9 m², voormalige badkamer) aan voorzijde met witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 1,82 meter): Bereikbaar via vaste trap; zolder(slaap)kamer (8,8 m², hoogte > 1,5 meter) met dakkapel aan achterzijde en laminaatvloer; cv- en bergzolder (2,6 m², hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Vaillant HR, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerd, instapklaar en goed onderhouden; - Na aankoop in 2011 volledig vernieuwd; - Met uitzondering van aluminium voordeur geheel kunststof kozijnen; - Geheel (deels HR++) dubbele beglazing; - Daken volledig geïsoleerd, muren (groten)deels; - Parterrevloer geïsoleerd; - Slaapkamers voorzien van rolluiken; - Airconditioning in woon- en slaapkamer; - Ruime living met plavuizen vloer en vloerverwarming; - Vier (slaap)kamers en zolderkamer; - Ruime geïsoleerde garage met verwarming en elektrische sectionaalpoort; - Provisiekelder; - Besloten achtertuin; - Stucwerk wanden en plafonds; - Diverse dakkapellen; - Dak woonhuis vernieuwd in 2012; - Gevels in 2016 gezandstraald; - Acht zonnepanelen met micro-omvormers (2024); - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;