Pelikaanstraat 76361 ER NuthNuth

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Stijlvolle, royale villa op een rustige locatie in het centraal gelegen Nuth. In de Pelikaanstraat, een rustige zijstraat (met eenrichtingsverkeer) van de Valkenburgerweg met een groot, multifunctioneel souterrain en een zonnige tuin. In het souterrain zijn een zeer ruime garage en 2 multifunctionele kelderruimtes, en de zolder biedt eveneens volop bergruimte. In totaal zijn er 4 slaapkamers en de woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 57 m2. Fraaie elementen zijn de luxe keuken met recent vernieuwde inbouwapparatuur en de marmeren vloeren, op de begane grond en de overloop. Typering: Het centrum met een grote supermarkt, diverse winkels en horeca bevindt zich op slechts 350 meter lopen. Ook voorzieningen als een huisarts, apotheek, basisschool en openbaar vervoer bevinden zich in het dorp. Via de Pelikaanstraat loopt u in een paar minuten naar het dal van de Platsbeek met een park en visvijvers. Ook het nabijgelegen natuurgebied Nierhoven biedt uitstekende wandelmogelijkheden. Nuth heeft een uitstekende ligging ten opzichte van Heerlen, Hoensbroek, Voerendaal, Hulsberg en de snelwegen A76/A79. Souterrain: Het souterrain bestaat uit drie royale ruimtes, met een totale oppervlakte van ruim 75 m2. De grootste ruimte is de garage van circa 43 m2, met een elektrisch bedienbare sectionaalpoort aan de voorzijde. Kelder I, aan de achterzijde, is circa 21,5 m2 en kelder II, aan de voorzijde, is circa 11,5 m2. Voor opslag, als hobbyruimte/werkplaats en voor uw wijncollectie zijn deze ruimtes heel geschikt. In Kelder I is de trap naar de begane grond. Begane grond: In de hal (circa 3,18 x 2,90) met vide ligt, net als op de hele begane grond, een prachtige vloer van Jura marmer. Links in de hal is de trap naar de eerste verdieping en recht voor u is de toiletruimte met fonteintje. Een trendy zwarte deur met glas geeft toegang tot de L-vormige woonkamer, met een oppervlakte van circa 43 m2. Het bijna 7 meter brede zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, bij de inbouwhaard, en vanaf het eetgedeelte heeft u prachtig uitzicht naar de tuin. Het eetgedeelte grenst aan de zeer royale keuken (circa 3,94 x 3,57), waar een luxe keukenopstelling met een groot kook-/spoeleiland staat. Het eiland, met een blad van hardsteen, biedt zitgelegenheid en alle denkbare apparatuur staat tot uw beschikking: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en een koffiemachine. Met merendeel van de apparatuur (Bosch/Siemens) is in 2023/2024 vernieuwd. Naast de keuken is de bijkeuken (circa 1,91 x 1,85) met de HR-ketel (Nefit Topline, 2010, eigendom) en de opstelling van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en het souterrain. Een groot gazon, gevarieerde beplanting, lage bomen en een groot terras vormen een fraai geheel in de achtertuin. Met een ligging op het westen geniet u hier tot in de late uurtjes van de zon. Aan de linkerzijde is een achterom, afgesloten met een poort, en de voortuin is recent opnieuw aangelegd waarvoor groene vingers niet nodig zijn. Eerste verdieping: Niet alleen het souterrain en de begane grond, maar ook de eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Op de overloop ligt, net als op de begane grond, een vloer van Jura marmer. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (circa 8,4 m2) en slaapkamer II (circa 20 m2), die als master bedroom in gebruik is. Slaapkamer III (circa 8,5 m2), ingericht als werkkamer, is aan de achterzijde en aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer IV (circa 11 m2). De badkamer (circa 10 m2) is heel ruimtelijk ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Het grote raam zorgt niet alleen voor prettige lichtinval, maar ook voor mooi uitzicht naar de tuin. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder van circa 14 m2, met een nokhoogte van circa 2,30 meter. Algemeen: Bouwjaar: 1992 Perceeloppervlakte: 485 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 147 m2, inhoud circa 816 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2010, eigendom) Kunststof kozijnen met isolatieglas Souterrain met een grote garage en twee multifunctionele kelderruimtes Vier slaapkamers op de eerste verdieping Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.