Putstraat 566361 DK NuthTervoorst en omgeving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING PUTSTRAAT 56 TE NUTH Op een landelijke woonlocatie in het gehucht Hunnecum kunnen wij u deze karakteristieke 2-onder-1-kap woning met onder meer gezellige woonkamer met houtkachel, woonkeuken met kookeiland, aanbouw met pelletkachel en tweede zitgedeelte, 4 slaapkamers, bergzolder, gewelfde kelder, diepe tuin en 11 zonnepanelen te koop aanbieden, ideaal voor liefhebbers van het landleven! ALGEMEEN Vraagprijs: € 415.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1935 Perceeloppervlak: 646 m² Woonoppervlakte: circa 185 m² Overige inpandige ruimte: circa 43 m² Inhoud: circa 837 m³ (incl. garage/berging) Energielabel: B (geldig tot: 15-01-2035) TYPERING Deze sfeervolle woning met vrij uitzicht is gelegen op een rustige locatie in het gehucht Hunnecum, onderdeel van de gemeente Beekdaelen. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden, terwijl alle voorzieningen aanwezig zijn in het nabijgelegen Nuth. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Schimmert, Meerssen, Nuth, Heerlen, Valkenburg en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Maastricht en Brunssum via Valkenburg. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden en is inmiddels geheel voorzien van kunststof kozijnen deels met dubbel HR en HR++ beglazing. Daarnaast zijn de gevels en het dak van de oorspronkelijke bouw nageïsoleerd en is de aanbouw bij de bouw volledig geïsoleerd. INDELING Souterrain: Gewelfde kelder (9,1 m²). Parterre: Hal (10,5 m²) met originele authentieke tegelvloer en fraaie bordestrap, moderne meterkast (slimme elektra-, gas- en watermeter) en deur naar keldertrap; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (23,5 m²) aan linkerzijde met houten vloer, schouwpartij met allesbrander en openslaande dubbele deuren naar aanbouw; grote open woonkeuken (22,8 m²) aan rechterzijde met in aanbouw doorlopende plavuizen vloer en moderne keukeninstallatie met kookeiland (vernieuwd in 2023) voorzien van diverse boven- en onderkasten, afzuigkap, inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast en granieten werkblad met rvs spoelbak; aanbouw met eet-/zitkamer (37,5 m²) voorzien van plavuizen vloer, pelletkachel en lichtkoepel; inpandig bereikbare garage (momenteel gesplitst in 2 delen en eenvoudig weer tot één grote garage terug te brengen) bestaande uit berging (13,3 m²) met elektrische sectionaalpoort en omvormer zonnepanelen (11 stuks) en bijkeuken (13,6 m²) met witgoedaansluitingen en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, afzuigkap en werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Oprit met parkeergelegenheid meerdere auto's en poort naar achtertuin; achtertuin op het westen met terras aansluitend aan de woning, deels bestraat, met gazon, vijverpartij, houten tuinhuis en houtopslag. 1e Verdieping: Overloop (10,3 m²) met fraaie originele houten vloer; slaapkamer I (10,8 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (11,1 m²) aan de voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (11,0 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; slaapkamer IV (11,9 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (5,3 m²) voorzien van douche met cabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,03 meter): Bereikbaar via vlizotrap; bergzolder (20,7 m², hoogte > 1,5 meter) met dakramen en cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2009, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Fraaie landelijke ligging met vrij uitzicht aan alle kanten; - Dertiger jaren woonhuis met bijbehorende uitstraling; - Separate gezellige woonkamer met houtkachel; - Tweede zitgedeelte aan achterzijde met pelletkachel; - Ruime woonkeuken met moderne installatie; - Vier ruime slaapkamers; - Gevel- en dakisolatie; - Geheel kuststof kozijnen deels met HR en HR++ glas en diverse horren; - Elektrisch bedienbare rolluiken in de aanbouw; - 11 zonnepanelen (2021 eigendom); - Ruime diepe tuin op het westen; - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Alle uitvalswegen in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zal een "Ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;