Rozenstraat 246361 HT NuthVaesrade

Vrij wonen met ruimte, rust en comfort. Deze verrassend royale vrijstaande woning van circa 170 m² biedt een fijne combinatie van licht, privacy en wooncomfort. Gelegen in een rustige straat in Vaesrade, met natuur om de hoek en steden als Maastricht, Heerlen en Sittard binnen handbereik. Met maar liefst 5 slaapkamers, een vernieuwde badkamer en aanvullende ruimtes zoals een kelder en zolder, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De separate garage zorgt daarnaast voor extra gemak en bergruimte. Indeling Souterrain: De woning beschikt over twee separate kelderruimtes die praktisch zijn ingericht. Eén van de ruimtes is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en biedt plaats aan diverse functionele voorzieningen. Ook is hier de warmtepomp opgesteld, waardoor techniek netjes uit het zicht is geplaatst. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een nette toiletruimte met wandcloset, wastafel en infraroodverwarming. De riante woonkamer met aansluitend eetgedeelte vormt een lichte en sfeervolle leefruimte waar comfort en ruimte samenkomen. De ruime, luxe keuken is compleet uitgerust met oven, magnetron, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap en biedt volop werk- en kastruimte. Vanuit de leefruimte is de zeer nette en zonnige achtertuin bereikbaar. Deze is voorzien van een betegeld terras en zonnescherm en biedt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één zeer royale slaapkamer aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een regendouche, wandcloset en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via de overloop zijn nog eens drie slaapkamers bereikbaar: twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Deze verdieping is uitermate geschikt voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of logeerkamer. Zolder: De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt extra bergruimte. Wetenswaardigheden: - Dak vernieuwd in 2023 - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Spouw- en dakisolatie - 14 zonnepanelen (eigendom) - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming Bijzonderheden: Gelegen in een rustige straat in het gewilde dorp Vaesrade, met prachtige natuurgebieden en groenrijke omgevingen op loopafstand. Ook voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en winkels zijn snel bereikbaar. Daarnaast is de woning nabij verschillende rijks- en provinciale wegen gelegen waardoor omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard zeer goed bereikbaar en toegankelijk zijn. Het dak van de woning is in 2023 vernieuwd. Dit object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over spouw- en dakisolatie. De 14 zonnepanelen (eigendom) zorgen voor de nodige energiebesparing. Dit pand is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!!! Dit object wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Aquina-Hollanders makelaars. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.