Rozenstraat 246361 HT NuthVaesrade

RUIME INSTAPKLARE WONING! Gelegen in een rustige straat in het gewilde dorp Vaesrade, nabij voorzieningen en natuur; de uitstekend onderhouden en goed verzorgde vrijstaande woning met onder andere: een royale woonkamer, vernieuwde badkamer, luxe keuken, 5 slaapkamers, kelder, zolder via vaste trap, separate garage, achtertuin (zuidwest) met veel privacy en vernieuwd dak. Indeling Souterrain: 2 aparte kelderruimtes met de witgoed aansluiting en de warmtepomp. Begane grond: Entree/hal met meterkast. Toiletruimte (wandcloset) met wastafel en infraroodverwarming. Riante woonkamer met aansluitend eetkamer. Ruime keuken met luxe keukenopstelling met apparatuur t.w. oven, magnetron, ingebouwde koel-vriescombinatie, vaatwasser, 6 pits-kookplaat en afzuigkap. Zeer goed verzorgde zonnige achtertuin met betegeld terras en zonnescherm. Royale garage met oprit. Eerste verdieping: Overloop, zeer ruime aan de achterzijde gelegen slaapkamer. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Luxe badkamer met regendouche, toilet (wandcloset) en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken overloop. Twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers. Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer. Zolder: Bereikbaar middels vlizotrap. Bijzonderheden: Gelegen in een rustige straat in het gewilde dorp Vaesrade, met prachtige natuurgebieden en groenrijke omgevingen op loopafstand. Ook voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en winkels zijn snel bereikbaar. Daarnaast is de woning nabij verschillende rijks- en provinciale wegen gelegen waardoor omliggende steden zoals Heerlen, Maastricht en Sittard zeer goed bereikbaar en toegankelijk zijn. Het dak van de woning is in 2023 vernieuwd. Dit object is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over spouw- en dakisolatie. De 14 zonnepanelen (eigendom) zorgen voor de nodige energiebesparing. Dit pand is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden!!! Dit object wordt aangeboden in collegiale samenwerking met Aquina-Hollanders makelaars. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.