Rozenstraat 386361 HT NuthVaesrade

Vrijstaand wonen op een fraaie locatie in Vaesrade – rust, ruimte én comfort! Welkom in deze charmante vrijstaande woning, gelegen in een rustige straat in het geliefde Vaesrade (gemeente Nuth). Hier geniet je dagelijks van een groene, ontspannen leefomgeving, terwijl steden als Maastricht, Heerlen en Sittard zich op korte afstand bevinden. De combinatie van een hoog afwerkingsniveau, een royale tuin en moderne voorzieningen maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning, gebouwd in 1960 en voorzien van HR++ beglazing met kunststof kozijnen, is met zorg onderhouden en stijlvol afgewerkt. De lichte aanbouw met tuinkamer vormt een heerlijke plek om te ontspannen, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. Hier vind je ook een sfeervol houten tuinhuis met overkapping/lounge – dé plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast is de woning op belangrijke punten gemoderniseerd: alle daken zijn in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van dak- en muurisolatie. Verwarming vindt plaats via heteluchtverwarming in combinatie met een palletkachel en in de woonkamer zorgt een airco voor extra comfort in zowel zomer als winter. Warm water wordt geleverd via een elektrische (gehuurde) boiler. Vernieuwde meterkast. Deze woning biedt alles wat je zoekt: comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Een unieke kans voor wie vrijstaand wil wonen in een groene en rustige omgeving, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Ben jij op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning met karakter én comfort op een toplocatie? Dan is dit jouw kans. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning! Pluspunten op een rij: * Vrijstaand wonen op een rustige en geliefde locatie * Riante oprit met plaats voor meerdere auto’s * Lichte aanbouw met fraaie tuinkamer * Drie comfortabele slaapkamers * Luxe keuken en badkamer (beide 2018) * Prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten * Luxe houten overkapping/lounge met tuinberging * 24 zonnepanelen (2019 en 2024) Duurzaam en energiezuinig * Airco (2020) in de woonkamer voor extra comfort * Alle daken vernieuwd in 2024 + dak- en muurisolatie * Verwarming via hetelucht (2016) + palletkachel (2018) * Warm water via elektrische (gehuurde) boiler 120 ltr (2006) * Vrijstaande garage + royale voortuin * Ruim perceel van ca. 570 m² * Woonoppervlakte ca. 130 m² * Nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen Indeling Souterrain: Provisiekelder met opstelling van de elektrische boiler en installatie heteluchtverwarming. Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast en opgaande trap naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Ruime, sfeervolle living voorzien van airco en palletkachel, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. De aanbouw heeft een tuinkamer en biedt dankzij de lichtstraat en hoge raampartijen een zee aan licht – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten, met directe toegang tot de tuin via de tuindeur. Gesloten luxe keuken (2018) met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat met Bora-afzuiging, combimagnetron, oven, koelkast en een ruim werkblad, met prettig tuincontact. Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot zowel de kelder als de tuin. Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een pvc-vloer. Luxe, geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche, wastafel in meubel, tweede toilet en paneelverwarming (2025). Buitenruimte: Rondom gelegen, zeer fraai aangelegde tuin met terras en veel groen met optimale privacy. Luxe houten overkapping/lounge met tuinberging – perfect voor ontspannen buitenleven. Vrijstaande garage en een riante oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, plus een royale voortuin. Achterom bereikbaar middels poort.