Tiber 166361 TD NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING TIBER 16 TE NUTH Op een uitstekende en kindvriendelijke woonlocatie in het recent gerealiseerde plan de Eijken (laatste fase) kunnen wij u deze moderne luxe en 100% instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruime (dubbele) berging en een vaste trap naar tweede verdieping en mogelijkheid om aldaar een vierde slaapkamer te realiseren, te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 440.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: uitstekend! Bouwjaar: 2020 Perceeloppervlak: 264 m² Woonoppervlak: circa 120 m² (incl. 2e verdieping) Externe bergruimte circa 11 m² Bruto inhoud: circa 439 m³ Energielabel: A (definitief) TYPERING Deze 2-onder-1-kapwoning is rustig gelegen in een jonge woonwijk aan de rand van Nuth. De locatie is uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken, alsook middels het openbaar vervoer (bus en trein). Alle voorzieningen (winkels, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.) zijn bereikbaar op loopafstand. Verkoper is eerste eigenaar, heeft de woning altijd keurig onderhouden en bij de bouw direct laten voorzien van een luxe uitvoeringsniveau. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen (eigendom). Vanzelfsprekend is de woning voorzien van HR++ dubbele beglazing, alsmede spouw-, dak- en vloerisolatie. De gehele parterre alsmede de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Een 5-tal kozijnen is voorzien van rolluiken. De woning beschikt over een wall-box ten behoeve van een elektrische auto. Kortom, een instapklaar woonhuis dat voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming): Ruime hal met een fraaie Italiaans keramische plavuizenvloer (Ceppo di Gris), tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje, moderne meterkast (inclusief 3-fase en glasvezelaansluiting) en bergkast onder verdiepingstrap; woonkamer met een fraaie plavuizenvloer met openslaande dubbele deuren naar de tuin en aansluitend open keuken met luxe keukeninstallatie met diverse lades inclusief binnen-lades (soft-close) en voorts voorzien van een extra diep (70 cm¹) fraai keramisch werkblad, extra ruime inductie kookplaat (koppelbaar) met originele Bora-afzuiging, ATAG-heteluchtoven, MIELE XL vaatwasser (2024). Tuin: Onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is gelegen op het Zuid-Westen. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (3m¹ uitval) en een buitenkraan. Vanuit de tuin is de dubbele buitenberging bereikbaar. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een royale oprit met een wall-box ten behoeve van een elektrische auto. 1e Verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming): Overloop met een naar de badkamer doorlopende Italiaans keramische plavuizenvloer; 3 ruime slaapkamers (15,1 m²; 9 m²; 8,3 m²); tot plafond betegelde luxe badkamer (5,5 m²) met inloopdouche, tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir) en 2 vaste wastafels. 2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Bereikbaar via vaste trap; ruime hobby- en bergzolder (25,4 m², nokhoogte 3,04 m¹) over de gehele verdieping met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Intergas combi-HR, bouwjaar 2020/eigendom) en de unit van de centrale afzuiging). Mogelijkheid om alhier een vierde slaapkamer te realiseren, welke in deze presentatie reeds als woonoppervlak is opgenomen. BIJZONDERHEDEN - Modern, luxe en 100% instapklaar; - Degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden; - Minimale geluidsoverdracht door woningscheidende ankerloze spouwmuur!! - Volledig geïsoleerd; A-label; - 7 zonnepanelen (eigendom); - Geheel HR++ dubbele beglazing in kunststof kozijnen; - Parterre en eerste verdieping geheel voorzien van vloerverwarming; - Luxe keuken met ATAG en MIELE apparatuur; originele BORA-afzuiging; - Vierde slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping; - Dubbele berging; - Besloten achtertuin met optimale privacy; - Gelet op het afwerkingsniveau van de tweede verdieping is deze gerekend tot het woonoppervlak; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Uitgebreide voorzieningen in de directe omgeving; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;