Valkenburgerweg 30-B6361 EC NuthNuth

Instapklaar vrijstaand wonen met ruimte, rust én uitzicht – in geliefd Nuth Droom je van vrijstaand wonen op een royaal perceel, met volop privacy, een vrij uitzicht én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze uitstekend onderhouden, instapklare woning precies wat je zoekt. Gelegen in een fijne en kindvriendelijke omgeving in de gemeente Nuth biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met een landelijk gevoel, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bereik je omliggende steden bovendien snel en eenvoudig. De woning is met zorg onderhouden en direct te betrekken. Binnen tref je een comfortabele en lichte leefomgeving met ruime vertrekken en een prettige indeling. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. Het riante perceel biedt tal van mogelijkheden. Of je nu wilt genieten van het vrije uitzicht, kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen, of graag tuiniert – hier kan het allemaal. De aanwezige garage maakt het plaatje compleet en biedt ruimte voor je auto, opslag of hobby. Kortom: een prachtige kans voor wie vrijstaand, ruim en zorgeloos wil wonen op een toplocatie. INDELING: Souterrain: Geheel onderkelderd. Via een portaal bereik je een werkkelder, provisiekelder met cv-ketel (eigendom) en hobbyruimte. Begane grond: Ruime hal met pvc vloer, toegang tot een vernieuwde meterkast, modern gastentoilet met fonteintje en wenteltrap naar de verdieping en het souterrain. Glazen deuren naar de royale living ca. 8.30 x 7.00/4.00 met haardpartij, erker en toegang tot de tuin. Open verbinding naar de ruime keuken ca. 4.00 x 3.50 met moderne aanbouwkeuken. De keuken heeft een fraai kookeiland en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffie-apparaat, koelkast en vaatwasser.  Woonkamer en keuken zijn eveneens voorzien van een moderne pvc vloer. Aansluitend bijkeuken ca. 3.50 x 3.00 met tegelvloer en aansluitpunten witgoed. Inpandige doorgang naar een ruime garage ca. 7.00 x 3.50 met tegelvloer, bergzolder en dubbele poort. Riante siertuin met groot terras, gazon, vijverpartij en tuinhuis. Uitgang middels zijpoort. De tuin heeft een optimale bezonning en vrij uitzicht aan de achterzijde. Verdieping: Overloop met laminaatvloer, drie ruime slaapvertrekken resp ca. 4.50 x 4.00, 3.70 x 3.20 en 3.50 x 2.90 alle voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: Vlizotrap naar een ruime bergzolder. Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaande, instapklare woning - Houten kozijnen met dubbel glas - Gelegen op een royaal perceel - Vrij uitzicht en veel privacy - Garage aanwezig - Nabij winkels, scholen en voorzieningen - Goede bereikbaarheid via uitvalswegen - Energielabel D De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.