Valkenburgerweg 426361 EC NuthNuth

VALKENBURGERWEG 42 TE NUTH Op een mooie locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u dit zeer ruime vrijstaande woonhuis met onder meer diverse aanbouwen, grote woonkamer, tuinkamer, dichte keuken, vier slaapkamers, badkamer, ruime garage met hobbyruimte en eronder gelegen kelder en ruim 35 meter diepe achtertuin met fraai panoramisch uitzicht aan achterzijde te koop aanbieden INDELING Souterrain (onder garage): Bereikbaar vanuit de garage; ruime hobbykelder (26,8 m²). Parterre (geheel voorzien van een tegelvloer): Overdekte entree aan rechterzijde; hal (11,6 m²) met plavuizen vloer, meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel), open trap naar verdieping en muurkast; deels betegeld toilet met fontein; ruime living (50,5 m²) bestaande uit L-vormige zitkamer met parketvloer en gashaard en eetkamer aan achterzijde met plavuizen vloer en vloerverwarming, alsmede schuifpui naar overkapping en achtertuin; dichte keuken (9,7 m²) met keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en werkblad met spoelbak; bijkeuken (8,7 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, installatie vloerverwarming en deur naar oprit; hobby-/tuinkamer (17,4 m²) met plavuizen vloer, deur naar overkapping, keukenblok met onderkasten, laden en rvs aanrecht met dubbele spoelbak; verwarmde garage (23,4 m²) met plavuizen vloer, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en portaal met deur naar achtertuin en deur naar keldertrap; hobbyruimte/berging (20,6 m²) met plavuizen vloer. Tuin: Voortuin met beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; overkapping (23,7 m²) met tegelvloer, geheel afsluitbaar met 3 elektrische rolluiken; houten berging (5,0 m²) aansluitend aan de overkapping; royale ruim 35 meter diepe achtertuin met terras aansluitend aan woning, borders links en rechts, diverse kamers met terrassen, hagen en beplanting, alsmede 2 tuinhuizen en fraai panoramisch uitzicht aan achterzijde. 1e Verdieping (geheel voorzien van parketvloer): Overloop (5,6 m²); slaapkamer I (14,1 m²) aan voorzijde met toegang balkon (2,4 m²); slaapkamer II (9,3 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (9,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer IV (9,7 m²) aan achterzijde met wastafel met spiegel en deur naar omheind dakterras (13,1 m²); geheel betegelde badkamer (5,4 m²) voorzien van ligbad, hoekdouche met cabine, wandtoilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,39 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (21,5 m², hoogte > 1,5 meter) boven de gehele hoofdbouw met dakraam en cv-gas combiketel (REmeha Calenta HR, bouwjaar 2012, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Ruime vrijstaande woning; - Veel ruimte (bruto oppervlakte 262 m²); - Ruime woon- en tuinkamer; - Dichte keuken; - Vier slaapkamers; - Ruime garage met aansluitende hobbyruimte; - Grote kelder (stahoogte); - Diepe tuin met diverse terrassen en tuinhuizen; - Grote (afsluitbare) overkapping; - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; - (Hard)houten kozijnen, m.u.v. aluminium schuifpui in tuinkamer; - Grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Spouwmuren nageïsoleerd; - Dak hoofdbouw van binnenuit nageïsoleerd; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Vele voorzieningen op loopafstand; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;