Vloedstraat 36361 XH NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING VLOEDSTRAAT 3 TE NUTH Op een goede woonlocatie nabij de kern van Nuth kunnen wij u deze halfvrijstaande over alle verdiepingen uitgebouwde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer ruime L-vormige living met semi-open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, grote garage en ruime besloten achtertuin te koop aanbieden, voorzien van 11 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 375.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1960, daarna op diverse plaatsen uitgebouwd Perceeloppervlak: 303 m² Woonoppervlakte: circa 141 m² Overige inpandige ruimte: circa 24 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² (overkapping) Inhoud: circa 565 m³ (incl. garage) Energielabel: C (geldig tot 18-08-2030) TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van winkels en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Bovendien is het NS-station op loopafstand bereikbaar. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen – Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden. Het is inmiddels over alle verdiepingen aan de achterzijde uitgebouwd (inclusief zadeldak met woningbrede dakkapel), waardoor de woonoppervlakte aanzienlijk is vergroot. Daarnaast is de originele garage gesloopt en is aansluitend aan de woning een ruime garage gerealiseerd. Door aankoop in het verleden van een stuk tuin aan de achterzijde, is de tuin aanzienlijk vergroot. Qua isolerende voorzieningen is het dak voorzien van Unidek isolatieplaten (2006), zijn de later geplaatste aanbouwen volledig geïsoleerd en is het op het wc-raampje na verder geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) in nagenoeg geheel hardhouten kozijnen (draai-kiep). De woningbrede dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast zijn de ramen aan de voorzijde en het dakraam voorzien van (deels elektrisch bedienbare) screens, zijn op de eerste verdieping aan de zij- en achterzijde rolluiken geplaatst en zijn er op strategische plaatsten inzethorren aangebracht. In 2019 zijn tenslotte nog 11 zonnepanelen geplaatst. Kortom, een woning die uw bezichtiging méér dan waard is! INDELING Parterre (geheel voorzien van doorlopend gelegde plavuizen vloer): Overdekte entree; hal met meterkast (voldoende smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter), trap naar verdieping en garderobekast onder trap met watermeter; geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en halogeen inbouwspots; ruime L-vormige living (totaal 44,3 m²) met woningbrede aanbouw bestaande uit zitgedeelte met houtkachel aan voorzijde, boogdoorgang naar semi-open keuken en eetgedeelte aan achterzijde met schuifpui en deur naar tuin; moderne (Siematic) keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en granieten werkblad met spoelbak. Tuin: Voortuin met beplanting, overdekte entree en oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s; geheel omsloten diepe achtertuin met overdekt (7,1 m²) terras aansluitend aan de woning, toegang garage via enkele en dubbele deur, houtopslag, vaste banken, gazon, bloemperken, borders en beplanting; ruime aangebouwde verwarmde garage (23,5 m²) met wasbak en (extra brede) kantelpoort met loopdeur. 1e Verdieping: Ruime overloop (10,0 m²) met vaste trap naar tweede verdieping, halogeen spots en muurkast; slaapkamer I (9,2 m²) aan voorzijde met laminaatvloer; slaapkamer II (7,9 m²) aan achterzijde met laminaatvloer; slaapkamer III (12,2 m²) aan zijzijde met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (6,4 m²) voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche met regenarmatuur, brede wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, halogeen spots, radio en mechanische afzuiging; geheel betegeld toilet/wasruimte (2,0 m²) aan voorzijde met wandtoilet en witgoedaansluitingen. 2e Verdieping (nokhoogte 2,94 meter): Bereikbaar via vaste trap; ruime slaapkamer (27,8 m², hoogte > 1,5 meter) met woningbrede dakkapel aan achterzijde, 2 dakvensters aan de voorzijde, bergruimte in het knieschot aan de voorzijde en kurkvloer; cv- en bergruimte (4,9 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Baseline HR, bouwjaar 2023, huur Hesi € 42,53 per maand) en omvormer zonnepanelen (11 panelen, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Gemoderniseerd, instapklaar en goed onderhouden; - Over alle verdieping uitgebouwd; - Met uitzondering van dakkapel verder geheel hardhouten kozijnen; - Woningbrede dakkapel met kunststof kozijn; - Geheel dubbele beglazing (deels HR++); - Dak- en gedeeltelijk spouwisolatie; - Screens aan voorzijde en dakraam; - Rolluiken eerste verdieping zij- en achterzijde; - Elf zonnepanelen; - Parterre met plavuizen vloer; - Semi-open keuken met alle apparatuur; - Vier slaapkamers; - Ruime verwarmde garage; - Besloten achtertuin; - Op loopafstand van alle belangrijke voorzieningen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;