Voorsterstraat 616361 ET NuthTervoorst en omgeving

VOORSTERSTRAAT 61 TE NUTH Op een rustige locatie in het buurtschap Tervoorst kunnen wij u dit op een ruim perceel gelegen vrijstaande grotendeels onderkelderde woonhuis met onder meer doorzon woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, inpandige garage, hobbyruimte en besloten ruim 30 meter diepe achtertuin met gemetseld prieel en houtkachel te koop aanbieden, goed geïsoleerd en voorzien van airco's en 10 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1977 Perceeloppervlak: 611 m² Woonoppervlakte: circa 162 m² Overige inpandige ruimte: 68 m² (souterrain) Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² (balkon en overkapping) Inhoud: circa 781 m³ Energielabel: C (geldig tot 07-08-2029) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde bosrijke woonomgeving in het buurtschap Tervoorst en gebouwd op een ruim op het zuiden gelegen perceel van in totaal ruim 50 meter diep. De woonomgeving is schitterend voor liefhebbers van het buitenleven. De uitgestrekte velden en bossen rondom Nuth maken buiten recreëren van huis uit mogelijk. Tervoorst, in het Limburgs Tervoeësj geheten, behoort tot de gemeente Nuth en is een van de zogenaamde Bovengehuchten van Nuth. De huizen vormen een langgerekt stuk bebouwing vanaf het dorp Nuth langs de Voorsterstraat en de Horenweg tot aan het gehucht Brand. Het gebied maakt deel uit van een Natura 2000-gebied (Geleenbeekdal), zodat mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand zijn gelegen. Het huis is degelijk en in spouw gebouwd en in de loop der jaren goed onderhouden. Het is op de aluminium voordeur met triple glas na verder nagenoeg geheel voorzien van HR dubbele beglazing in grotendeels (hard)houten kozijnen. Ook zijn qua verduurzaming het dak en de spouwmuren geïsoleerd en is het voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast is de gehele woning voorzien van rolluiken, waarbij de grote ramen elektrisch bedienbaar zijn en op de slaapkamers tevens deels op afstand bedienbaar. Aan de achterzijde zijn ten behoeve van de slaapkamer elektrisch bedienbare screens aangebracht, alsmede horren op strategische plaatsen. Airco's in de woonkamer en alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping verhogen tenslotte het wooncomfort. De leuk aangelegde op het zuiden gelegen ruime achtertuin is voorzien van een terras aansluitend aan de woning, een gezellig afsluitbaar gemetseld prieel met houtkachel, een ruim gazon, bloembakken, beplanting en (fruit)bomen. Kortom, een ruim woonhuis dat mede door de ligging voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain (geheel voorzien van een plavuizen vloer): Bereikbaar via hal en talud naar garage; kelderportaal (5,8 m²); cv-ruimte (2,8 m²) met cv-gas combiketel (ATAG HR, bouwjaar 2021, eigendom); provisie- en wasruimte (10,1 m²) met witgoedaansluitingen en aansluiting glasvezel; inpandig bereikbare ruime garage (33,4 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; hobby-/werkruimte (14,5 m²) met omvormer zonnepanelen (10 stuks, 2021, eigendom) en wasbak. Parterre (geheel voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming): Entree aan linkerzijde; ruime hal (8,5 m²) met meterkast (voldoende automaten, vernieuwd in 2021, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), trap naar verdieping en trap naar souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime L-vormige woonkamer (42,3 m²) met deur naar balkon (8,0 m²) aan voorzijde, schouwpartij met gashaard, designradiator, airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2020, met inverter) en openslaande dubbele deuren (met hor) naar achtertuin; semi-open keuken (14,2 m²) met deur naar achtertuin, led inbouwspots en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, hoge kasten, (brede) laden, rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad met rvs spoelbak. Tuin: Voortuin, grotendeels bestraat en met pad naar voordeur aan linkerzijde (met achterom via poort), talud naar inpandige garage, pad aan de rechterzijde met brede poort naar achterzijde, bloembakken en beplanting; overkapping/open berging rechts van de woning (9,4 m²); diepe achtertuin met terras aansluitend aan de woning, gazon, ruim gemetseld prieel (24 m²) met open haard (afsluitbaar met tentzeil), gemetselde bloembakken, beplanting, gazon, bomen en houten tuinhuis. 1e Verdieping (slaapkamers voorzien van laminaatvloeren): Ruime overloop (9,6 m²) met tegelvloer, muurkast en vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (18,0 m²) aan achterzijde met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2020, met inverter); slaapkamer II (14,7 m²) aan voorzijde met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2020, met inverter); slaapkamer III (13,7 m²) aan achterzijde met airconditioning (Mitsubishi, bouwjaar 2020, met inverter); geheel betegelde badkamer (8,0 m²) aan voorzijde met ligbad, inloopdouche met regenarmatuur en glazen deur, wandtoilet, brede wastafel met meubel en spiegelkast, halogeen spots en designradiator. 2e Verdieping (nokhoogte 2,57 meter): Bereikbaar via vaste trap; overloop (6,8 m²) met tegelvloer en muurkast; slaapkamer IV (14,3 m²) met laminaatvloer, zijraam, Velux dakraam, led inbouwspots en bergruimte voorzien van schuifdeuren in de knieschotten; berging (2,9 m²) met unit mechanische afzuiging. BIJZONDERHEDEN - Landelijke ligging; - Veel “buiten” door een ruim perceel van 611 m²; - Gevel- en dakisolatie; - Grotendeels houten kozijnen met HR dubbel glas; - Horren op strategische plaatsen; - Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch (op afstand) bedienbaar; - Verdieping achterzijde met elektrisch bedienbare screens; - Airconditioning in woonkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping; - Tien zonnepanelen; - Ruime woonkamer; - Balkon aan voorzijde; - Totaal vier slaapkamers; - Moderne badkamer; - Diepe achtertuin; - Ruim gemetseld prieel met houtkachel; - In de koopovereenkomst zal een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;