Beelaertsstraat 16125 RA ObbichtObbicht

Uniek wonen op een landelijke locatie in Obbicht; deze recent gemoderniseerde vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en gelijkvloers wooncomfort met een multifunctionele garage/loods en een perceel met uitzonderlijke mogelijkheden. Algemene informatie Op een unieke locatie in het landelijke Obbicht ligt deze verrassend ruime en recent gemoderniseerde woning met een bijzonder woonconcept, royale leefruimtes en een perceel met uitzonderlijke mogelijkheden. De woning combineert modern wooncomfort met een karakteristieke en eigentijdse uitstraling. De woning is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor licht, ruimte en comfort. Dankzij de indrukwekkende vide, de zichtbare kapconstructies en de grote aluminium raampartijen ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel met een luxe uitstraling. De woning is gelegen op twee percelen, kadastraal bekend als nummers 4382 en 4383, met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 1.546 m². Het achtergelegen perceel 4383 kan, indien gewenst en onder nader overeen te komen voorwaarden, aanvullend worden aangekocht. In de huidige verkoop betreft het perceel 4382. Op het perceel bevindt zich daarnaast een zeer royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping/zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden voor opslag, hobby, werkplaats of het combineren van wonen en werken aan huis. De royale oprit en het verharde buitenterrein zorgen bovendien voor uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en voorbereide badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien uitstekende mogelijkheden voor comfortabel gelijkvloers wonen. Bouw Deze karakteristieke vrijstaande woning dateert oorspronkelijk uit circa 1910 en is tussen 2021 en 2026 vrijwel volledig vernieuwd en hoogwaardig gemoderniseerd. De woning combineert het karakter van landelijke bebouwing met het comfort en de uitstraling van hedendaagse nieuwbouw. De strakke stucwerk gevels, ranke aluminium kozijnen met roedeverdeling en de speelse opbouw met vide geven het geheel een unieke architectonische uitstraling. De indrukwekkende kapconstructie en de hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een bijzonder open woonbeleving. Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels volledig geïsoleerd en is de begane grond voorzien van vloerisolatie middels Isobeton. De woning beschikt over aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Ook technisch is de woning vrijwel geheel vernieuwd. Zo beschikt de woning over een moderne Remeha cv-installatie, Daikin airconditioning, mechanische ventilatie, vernieuwde elektra en vloerverwarming door de gehele woning. Begane grond De woning beschikt over twee entrees, waarbij de hoofdentree bereikbaar is vanuit de tuin. Vanuit de ontvangsthal zijn het moderne toilet en de technische ruimte bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de royale leefruimte met een indrukwekkende vide tot in het zadeldak. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een moderne tegelvloer, spotverlichting en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoge plafonds, zichtbare kapconstructie en open verbindingen creëren een unieke ruimtelijkheid en geven de woning een bijzonder luxe en open karakter. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte over in de open keukenopstelling, waar nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte met keukenblok. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte. Vanuit hier is tevens de tweede entree bereikbaar met de witgoedaansluitingen. De masterbedroom op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over optimaal tuincontact middels de royale aluminium kozijnen en directe toegang tot het terras. Daarnaast is er een en-suite ruimte aanwezig welke reeds volledig is voorbereid voor het realiseren van een luxe badkamer. Dankzij de indeling biedt de woning de mogelijkheid voor comfortabel gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De overloop vormt dankzij de open vide en zichtbare kapconstructie een bijzonder ruimtelijk geheel met fraai zicht over de woonkamer. De combinatie van hoge plafonds, daklijnen en stijlvolle afwerking zorgt ook op deze verdieping voor een luxe en sfeervolle uitstraling. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers van circa 17 m², beide voorzien van airconditioning, een warme pvc-vloer en grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De slaapkamers kenmerken zich door de speelse indeling onder de kap, wat zorgt voor extra sfeer en ruimtelijkheid. De zeer riante badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Dankzij de royale afmeting en luxe afwerking ontstaat hier een comfortabele wellnessbeleving in eigen huis. Tuin en perceel De woning met garage/loods is gelegen op perceel 4382 met een oppervlakte van 706 m². Dit betreft tevens het perceel dat onderdeel uitmaakt van de huidige verkoop. Het naastgelegen perceel 4383 van circa 840 m² kan eventueel aanvullend worden aangekocht (de laatste 3 foto's van de presentatie), afhankelijk van het geboden voorstel en nader overeen te komen voorwaarden. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om het totale perceel uit te breiden naar maar liefst 1.546 m². De achtertuin is gunstig op het zuidwesten georiënteerd en biedt dankzij de vrije ligging volop zon, rust en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een moderne overkapping met vrij uitzicht. Het buitenterrein is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard, waardoor er veel parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De royale oprit biedt eenvoudig plaats aan meerdere voertuigen, campers of bedrijfswagens. Daarnaast bevindt zich op het perceel een zeer royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping/zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden voor hobby, opslag, werkplaats of het combineren van wonen en werken aan huis. Belangrijk om te weten: Ontwikkeling omgeving: De naastgelegen bedrijfskavel (4451) wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonproject met 8 levensloopbestendige woningen. Bijzonderheden • Vrijstaande en recent hoogwaardig gemoderniseerde woning • Gelegen op een unieke landelijke locatie in Obbicht • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • Voorbereide keukenopstelling en badkamer naar eigen smaak af te werken • Royale woonkamer met indrukwekkende vide en zichtbare kapconstructie • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing • Vloerverwarming door de gehele woning • Aluminium kozijnen met roedeverdeling • 3 slaapkamers en luxe badkamer • Voorzien van Daikin airconditioning • Royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Mogelijkheid tot aankoop extra perceel waardoor totaal circa 1.546 m² ontstaat INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.