Europalaan 226125 AK ObbichtObbicht

Deze woning wordt u aangeboden door Vivre Adviesgroep Instapklare twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimte, multifunctioneel souterrain en diepe tuin Ruimte, comfort en veelzijdigheid Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: veel leefruimte, een hoogwaardige afwerking en volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. Met een woonoppervlakte van circa 190 m² en een perceel van 672 m² beschikt de woning over een royale indeling, een multifunctioneel souterrain en een diepe achtertuin. De woning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een moderne afwerking, waardoor je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Tegelijkertijd biedt de woning nog voldoende mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak in te richten. Een bijzonder pluspunt is het souterrain, dat een volwaardige extra woonlaag vormt met maar liefst vijf separate ruimtes en directe toegang tot de tuin. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor hobby’s, een praktijk of kantoor aan huis, extra bergruimte het realiseren van aanvullende slaapkamers. Kortom: een verrassend ruime woning met een veelzijdige indeling en een heerlijke tuin, ideaal voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar extra leefruimte. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde entree kom je binnen in een lichte hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer voelt dankzij de grote raampartijen en prettige lichtinval heerlijk ruim aan. Vanuit de woonkamer geniet je van een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die direct aansluit op het overdekte terras. Hierdoor lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en kun je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven genieten. Via een trap bereik je de lager gelegen achtertuin. Daarnaast biedt de begane grond nog een extra kamer die uitstekend kan dienen als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers met een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een praktische vluchtdeur met buitentrap. De volledig vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Een complete badkamer waar comfort en luxe samenkomen. Souterrain Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en is verdeeld over meerdere afzonderlijke vertrekken. Eén van deze ruimtes beschikt over een douche. Dankzij deze multifunctionele verdieping is de woning uitstekend geschikt voor werken aan huis, hobby’s, opslag of indien gewenst het realiseren van extra slaapkamers of een gastenverblijf. Vanuit het souterrain is er directe toegang tot de achtertuin. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Hier bevindt zich de cv-installatie (2023) en is voldoende bergruimte aanwezig voor seizoensspullen en overige opslag. Tuin De diepe achtertuin biedt veel privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een houten tuinverblijf dat uitstekend geschikt is als berging of hobbyruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een ruim gazon en groene erfafscheidingen. Via een pad langs de woning bereik je eenvoudig de achterzijde van het perceel. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Algemene informatie Deze ruime twee onder een kapwoning is gebouwd in 1983 en vormt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. De woning is recent van binnen vrijwel volledig vernieuwd, waardoor er een modern, verzorgd en instapklaar geheel is ontstaan. Zo is de volledige woning voorzien van nieuw stucwerk en schilderwerk, zijn er nieuwe binnendeuren geplaatst en is het hele huis voorzien van nieuwe laminaatvloeren en het toilet en badkamer zijn ook volledig vernieuwd. Dit zorgt voor een frisse, uniforme uitstraling en maakt dat je de woning zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. De keuken is in een eigentijdse kleurstelling aangepast, waardoor deze weer perfect aansluit bij de rest van het interieur. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie, comfort en weinig onderhoud. Ook is de woning uitgerust met een cv-installatie uit 2023, wat bijdraagt aan energiezuinig en zorgeloos wonen. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de reeds uitgevoerde vernieuwingen en de ruimte die nog resteert om het geheel verder naar eigen smaak te personaliseren. Dankzij de royale maatvoering en multifunctionele indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning met een moderne basis, veel comfort en volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Obbicht, waar relatief veel gezinnen wonen. Scholen, winkels, een supermarkt en het dorpscentrum bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting onder andere de A2, waardoor steden en voorzieningen in de regio snel bereikbaar zijn. Hier woon je rustig, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Pluspunten van de woning • Royale woonoppervlakte van circa 190 m²* • Perceel van 672 m² • Multifunctioneel souterrain met veel mogelijkheden • Moderne badkamer en toilet • Kunststof kozijnen met dubbel glas • CV-ketel uit 2023 • Energielabel B • Overdekt terras • Diepe achtertuin met houten tuinverblijf • Parkeren op eigen terrein • Rustige, kindvriendelijke woonomgeving • Goede bereikbaarheid richting A2 • Conform de geldende meetinstructie (NEN2580) Belangrijke informatie voor de koper Verkoopinformatie Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie Koper dient binnen 3 werkdagen na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. WWFT De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Overdrachtsbelasting Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. Deze informatie is uiterst zorgvuldig door ons samengesteld. Desondanks wordt er geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid.