Pastoor Meullenersplein 96125 CJ ObbichtObbicht

Aan een rustige weg in het pittoreske Obbicht staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een ruime garage, en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Dankzij de gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen is dit de perfecte plek om te wonen. Deze woning is absoluut een bezoek waard; wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging! Omgeving De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Obbicht. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer met basisscholen, winkels en medische voorzieningen op korte afstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Roermond. Voor natuurliefhebbers biedt de Maasvallei volop wandel- en fietsmogelijkheden in een groene omgeving. Indeling van de woning Begane grond Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal/entree met een modern toilet (hangcloset en fontein). De lichte woonkamer biedt een fijn uitzicht op de tuin en is voorzien van een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. De gesloten keuken is modern ingericht en uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een multifunctionele hobbyruimte/werkkamer, eveneens met een schuifpui naar de tuin. Hier bevindt zich ook de toegang tot de kelder en de garage. De witgoedaansluitingen zijn netjes weggewerkt in een kastenwand. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. de hobbyruimte). De ruime garage is uitgerust met een poort met loopdeur, een vliering en een extra bergruimte aan de achterzijde. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. Hier bevinden zich twee dakramen en de cv-installatie. Met een kleine ingreep kan deze ruimte worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer of extra werkruimte. Kelder De woning beschikt over een handige provisiekelder, bereikbaar via de hobbyruimte. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras en borders, en biedt dankzij de zij-ingang veel praktische mogelijkheden. Hier kunt u in alle rust genieten van uw buitenruimte. Leuk om te weten - Bouwjaar: 1978 (conform BAGviewer); - Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m², inhoud: 695 m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig); - Perceeloppervlakte: 376 m²; - Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - Geheel houten kozijnen met isolerende beglazing; - Rolluiken; - Drie slaapkamers met mogelijkheid tot maken van een vierde slaapkamer; - Aanvaarding: In overleg. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.