Pastoor Zitzenlaan 106125 BP ObbichtObbicht

Uiterst sfeervol vrijstaand woonhuis met grote hobbyruimte. * geheel voorzien van goede kunststof kozijnen met HR++ beglazing * * in 2020 is het dak van de hoofdbouw geheel vernieuwd en geïsoleerd * * voorzien van 16 zonnepanelen * Indeling: Souterrain: Vanuit de hal te bereiken provisiekelder. Begane grond: Ontvangsthal met mooie trap naar de eerste etage, meterkast (voorzien van gemoderniseerde groepenkast), toilet (voorzien van fonteintje en zwevend closet) en toegang tot woonkamer en leefkeuken. De woonkamer is gesitueerd aan straatzijde en wordt gebruikt als een sfeervolle zitkamer met mooie glas-in-lood elementen. De keuken is gesitueerd aan tuinzijde en met de open verbinding van een eettafel ontstaat ook hier een leuke sfeervolle ruimte met veel lichtinval. De keuken is degelijk van aard en naast de nodige kastruimte voorzien van een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap (de aanwezige oven is defect). Tevens is er vanuit de keuken nog een praktische kamer ter beschikken die ideaal dienst kan doen als werkplek of zelfs als extra slaapkamer. De openslaande tuindeuren vanuit de keuken geven mooi tuincontact. Daarnaast is de tuin ook te bereiken via beide zijkanten langs de woning. In de tuin is een ruime stenen hobbyruimte/berging gelegen (eveneens met een vernieuwd dak) met een achtergelegen terrasoverkapping. Eerste etage: Centrale overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de ruim opgezette badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel met 2 kranen. De badkamer is functioneel doch zal nog verder verbeterd moeten worden. Tweede etage: Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder met voldoende sta-hoogte en de opstelplaats van de cv-ketel (in eigendom, bouwjaar 2014). Nadere bijzonderheden: - mooi afgewerkt woonhuis met veel lichtinval - goede isolerende eigenschappen met o.a. dak- en spouwmuurisolatie - gelegen in een rustige straat - uitvalswegen richting winkels in Born en autosnelweg A2 zijn goed bereikbaar Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.