Grutto 151713 TV ObdamReigerlaan Obdam en omgeving

Wat een heerlijk huis en nog te koop ook! Hier geniet je van veel woonruimte in deze ROYALE UITGEBOUWDE en OPGEBOUWDE TUSSENWONING (135m²/536m³) met alle ruimte voor een gezin, thuiswerkers en iedereen die graag royaal wil wonen. Je beschikt onder andere over een lichte uitgebouwde tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een kantoorruimte, een inpandige ruime berging en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft dankzij de 19 zonnepanelen, HR+ glas en een hybride warmtepomp energielabel A++. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast en een modern toilet die voorzien is van een wandcloset en een fontein. Vanuit de hal stap je de royale tuingerichte en 2,34 meter uitgebouwde woonkamer (44m²!) binnen. De open keuken aan de straatzijde is geplaatst in een praktische U-opstelling. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits gasfornuis met oven en een afzuigkap. De woonkamer is gericht op de achtertuin en voelt heerlijk licht en open aan. De openslaande tuindeur en twee lichtkoepels zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Op warme en zonnige dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm extra verkoeling en comfort. Vanuit de hal is de ruime inpandige berging/garage bereikbaar. Daarachter ligt een praktische kantoorruimte met lichtkoepel. Een ideale plek om thuis te werken, te studeren of een hobby uit te oefenen. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. De woonkamer en kantoor is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten. Hier geniet je al vroeg op de dag van de zon en is volop ruimte om gezellig buiten te zitten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers van ca. 12m², 12m², 10m² en 6m². Dankzij de dak- en gevelramen beschikken de kamers over veel daglicht. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat op de vloer, strakke plafonds en diverse nette wandafwerking op de muren. De royale badkamer is luxe uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Je vindt hier een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Dankzij het Velux dakraam is er voldoende lichtinval. Daarnaast is er een afzonderlijke tweede sanitaire ruimte met een tweede toilet met wandcloset, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droogtrommel. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Deze verdieping biedt volop extra opbergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Ook tref je hier de CV ketel en de warmtepomp. Ligging: De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Obdam. In de directe omgeving bevinden diverse speelgelegenheden voor kinderen en basisschool De Kelderswerf. De waterpartij aan de overzijde is prachtig en het grote speelveld aan de andere kant van de brug is ideaal. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Winkels, sportverenigingen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De ruim opgezette wijk biedt een prettige woonomgeving met volop rust en ruimte. Op het eigen grond kan je de auto kwijt. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. Heb je alles op jouw lijstje afgevinkt? Neem snel contact op om een afspraak in te plannen! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1988; - Energielabel A++; - Remeha CV-ketel uit 2023; - Hybride warmtepomp 2023; - 19 zonnepanelen; - 135 m² woonoppervlakte; - Perceeloppervlakte van 190 m²; - Vier ruime slaapkamers; - Praktische kantoorruimte met lichtkoepel; - Ruime inpandige berging/ garage; - Afzonderlijke tweede sanitaire ruimte; - Parkeergelegenheid op eigen erf; Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime, luxe en energiezuinige woning graag persoonlijk zien! Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar vergroot je jouw kansen op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.