Grutto 251713 TV ObdamReigerlaan Obdam en omgeving

Ben je opzoek naar een betaalbare TUSSENWONING(83m²/313m³) met 3 prima slaapkamers en een woonkamer van ruim 30m²? Dan hebben wij de perfecte woning voor je te koop! Welkom aan de Grutto 25 in Obdam. Hier staat deze goed onderhouden en netjes afgewerkte woning met een woonoppervlakte van 83m². Je beschikt over een heerlijk lichte tuingerichte woonkamer, een luxe halfopen keuken, drie prima slaapkamers en een ruime badkamer. Tel daar de onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten met een veranda en twee bergingen, energielabel B en de recente Intergas cv-ketel bij op en je hebt een bijzonder complete woning. Een geweldige kans voor starters én doorstromers! Ligging: De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk in Obdam. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Denk aan basisscholen, kinderopvang, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, een bibliotheek, het buitenzwembad en het NS-station. Obdam kent daarnaast een actief verenigingsleven en vormt een fijne uitvalsbasis richting onder andere Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. In de straat en de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ben je al overtuigd?! Maak dan snel een afspraak! Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en een luxe toilet voorzien van een wandcloset en fontein. De ruime tuingerichte woonkamer (31m²) met praktische trapkast is heerlijk licht dankzij de grote glazen pui aan de achterzijde. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt laminaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken die in een praktische L-opstelling is geplaatst en uitgevoerd met een betonnen werkblad. Aan apparatuur ontbreekt het je hier niet: de keuken beschikt over een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met royale oven en een afzuigkap. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (14m², 10m² en 8m²) en de badkamer (4m²). De slaapkamer aan de voorzijde heeft een rechte gevel, beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een schuine kap met een Veluxraam. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, een nieuw wastafelmeubel en een tweede toilet met een wandcloset. Dankzij het aanwezige raam valt er veel natuurlijk licht naar binnen en kan de ruimte eenvoudig op natuurlijke wijze worden geventileerd. Vliering: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergvliering. Hier vind je volop praktische bergruimte en zijn de Intergas CV-ketel uit 2024 en de mechanische ventilatie-unit opgesteld. Tuin: De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is netjes ingericht met een houten vlonder, straatwerk en kunstgras. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping met een vaste zitbank waardoor je ook bij minder goed weer comfortabel buiten kunt verblijven. Achter in de tuin staan bovendien twee praktische bergingen (6m² en 5m²) ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Achter de dubbele deur past ook nog een motor. Bijzonderheden - Goed onderhouden en netjes afgewerkte middenwoning; - Woonoppervlakte 83m²; - Perceeloppervlakte van 159 m²; - Bouwjaar 1989; - Recente Intergas cv-ketel uit 2024; - Energielabel B; Ben je op zoek naar een lichte en verzorgde woning met drie slaapkamers, een luxe keuken en een fijne tuin? Dan mag je Grutto 25 zeker niet missen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoeveel woonplezier deze leuke middenwoning te bieden heeft! Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!