Horstenburgstraat 461713 JN ObdamDokter Lohmanstraat en omgeving

Wat is het toch fijn wonen in Obdam! Aan de Horstenburgstraat 46 staat deze verrassend ruime en goed onderhouden GESCHAKELDE WONING (115 m² / 390 m³) met GARAGE. Een heerlijke plek waar je zo kunt intrekken, met alle voorzieningen op korte afstand. Ruimte, comfort én een fijne ligging komen hier mooi samen. Een bezichtiging is dan ook zeker de moeite waard! De woning beschikt over een woonoppervlakte van 115 m², vier ruime slaapkamers, een open woonkeuken, een nette badkamer en een zonnige achtertuin op het westen. De vrijstaande garage van 18 m² maakt het geheel compleet. Met vijf kamers, volop bergruimte en een perceel van 143 m² is dit een ideale woning voor starters die direct goed willen beginnen én voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte. De woning ligt centraal in een rustige en prettige woonwijk, nabij diverse dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, het NS Station, de Deka en AH supermarkt, diverse verswinkels en sociaal cultureel Centrum De Brink. Heb je alles op jouw lijstje afgevinkt?! Neem snel contact met ons op en maak een snel afspraak! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en een luxe toiletruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De lichte woonkamer met open keuken (tezamen 37m²) vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij het grote raam aan de voorzijde valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische, ruime inloopkast. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich eveneens in de woonkamer. De open woonkeuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi-oven, vier pits gasfornuis en afzuigkap. Hiermee biedt de keuken alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken en gezellig samen te eten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. De gehele begane grond is afgewerkt met een verzorgde PVC-vloer met hoge plinten. De wanden zijn gestuct en voorzien van behang en ook het plafond is strak gestuct en afgewerkt met een karakteristieke Amsterdamse plint. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar 13m², 10m2 en 9m². De grootste slaapkamer heeft een ruime inbouwkast en de gehele verdieping is voorzien van tapijt en de wanden zijn afgewerkt met behang. De volledig betegelde badkamer heeft een nette en luxe uitstraling en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regen- als handdouche en een praktische douchedrain. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog verrassend veel extra ruimte. Op de ruime overloop, die dankzij het dakraam prettig licht is, bevinden zich de wasruimte en de opstelling van de cv-ketel. Ook vind je op deze verdieping de vierde slaapkamer van maar liefst 19m². Deze ruime kamer beschikt aan de achterzijde over een dakkapel en aan de voorzijde over een Velux-dakraam, waardoor de kamer veel licht en een aangename hoeveelheid leefruimte biedt. Achter de netjes afgewerkte knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte beschikbaar. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer. Achtertuin: De 47m² grote achtertuin ligt gunstig op het westen. Hierdoor kun je vanaf het einde van de ochtend tot het einde van de dag heerlijk van de zon genieten. Vrijstaande garage: Achter in de tuin staat een vrijstaande garage van 18 m². De garage is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar ook uitstekend geschikt als hobby- of extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Energielabel C; - AWB CV-ketel uit 2001; - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Perceeloppervlakte circa 143 m²; - Elektrisch bedienbare zonwering; - Dakgoten en hemelwaterafvoer in 2018 vernieuwd; - Alle kozijnen 1e verdieping in 2015 vernieuwd, doucheraam in 2023; - HR ++ glas op de eerste verdieping; - Voordeur in 2019 vernieuwd; - Vrijstaande garage van 18 m² met elektra en elektrische garagedeur; Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!