44 R I-straat 6-A4051 AR OchtenOchten

Wonen in een karakteristieke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE & BERGING in het hart van Ochten? Dit is je kans! Welkom aan de 44 R I-straat 6a, waar rust, ruimte en sfeer samenkomen. Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met garage en berging bevindt zich aan een prachtige, groene straat in de dorpskern van het gemoedelijke Betuwse dorp Ochten. Hier woon je heerlijk centraal, met voorzieningen als scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van bijna 120 m² en een perceel van 279 m² biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De woning is uitstekend onderhouden en straalt direct een gevoel van thuiskomen uit. Kenmerken op een rij: • Bouwjaar: 1959 • Inhoud: 481 m³ • Woonoppervlakte: 119 m² en een zolder van 17 m² • Grondoppervlakte: 279 m² • Tuinligging: Zuidoost Indeling: Begane grond: Je wordt ontvangen in een sfeervolle hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De keurige toiletruimte met fonteintje is halfhoog betegeld. De lichte, straatgerichte woonkamer heeft grote raampartijen en een gezellige schouw met een inbouwhaard, perfect voor knusse avonden. De royale woonkeuken is een echte eyecatcher en nodigt uit om samen te koken en te genieten. De keuken is voorzien van een hoogwaardige inrichting met natuurstenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, afwasmachine en koelkast. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met kastruimte, meterkast en aansluitingen voor wassen en drogen. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie (mogelijk vier) fijne slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over twee inbouwkasten. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderverdieping met dakraam en cv-opstelplaats. Hier is volop bergruimte, maar ook de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren en een extra (vijfde) slaapkamer te creëren. Tuin: De fraai aangelegde en zonnige tuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy dankzij de groene erfafscheiding. Hier geniet je volop van de zon en de rust. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De grote schuur naast de woning is verdeeld in een garagegedeelte en een berging. De verwarmde garage maakt het geheel extra comfortabel. Bijzonderheden: • Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met karakter • Goed onderhouden en met liefde bewoond • Gelegen aan de rand van “oud” Ochten, op loopafstand van de uiterwaarden en de Waal • Alle dorpsvoorzieningen op korte afstand • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Royale en lichte woonkeuken voorzien van alle gemakken • Drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers op de verdieping • Ruime zolder met potentie voor een extra kamer Ben jij op zoek naar een ruime, instapklare woning met een warme uitstraling en een prachtige ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne woning!