Burgemeester H Houtkoperlaan 354051 EW OchtenOchten

Luxe én comfort – wonen aan één van de mooiste lanen van Ochten! Aan één van de meest geliefde lanen van Ochten staat deze op-en-top gemoderniseerde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met GARAGE. Een woning die intern tot in de puntjes is afgewerkt, met oog voor detail, stijl én duurzaamheid. Hier komt alles samen: sfeer, luxe en comfort in een comfortabel jasje! De afgelopen periode is dit huis intern volledig getransformeerd naar de woonwensen van nu, met gebruik van hoogwaardige materialen, eigentijdse kleuren en een verfijnde afwerking. En ook aan de toekomst is gedacht: de woning is voorzien van een hybride cv-installatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van circa 2.100 kWh per jaar. Het resultaat? Een woning waar je direct verliefd op wordt – en waar je na een drukke dag heerlijk kunt neerploffen bij het knapperend haardvuur in de sfeervolle living. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Inhoud: 505 m² Tuinligging: west Woonoppervlakte: 125 m² Grondoppervlakte: 340 m³ Isolatievoorzieningen: gevel- en dakisolatie alsmede HR++ beglazing Zonnepanelen 11 zonnepanelen (2021) met een jaaropbrengst van circa 2.100 kWh Energielabel: D-Label CV-installatie: HR-combiketel met hybride warmtepomp, bouwjaar 2025 Indeling Begane grond Via de overdekte entree stap je binnen in een lichte, ruime hal met moderne toiletruimte en een vernieuwde groepenkast. De open keuken aan de straatzijde is een waar pronkstuk: uitgevoerd in een stijlvolle groene tint met een koperkleurig werkblad, zwarte spoelunit met Quooker, en compleet uitgerust met o.a. een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, multifunctionele oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en zelfs een wijnklimaatkast. Aansluitend de gezellige living met een strakke schouw en open haard, waar de schuifpui zorgt voor een natuurlijke verbinding met de tuin. De royale eetkamer biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een knus lees- of zithoekje. Vanuit het achterportaal is er toegang tot de tuin én tot de praktische aangebouwde garage. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur, de technische ruimte met de vloerverwarmingsverdeler en de hybride cv-installatie. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds – kortom: instapklaar! Verdieping De verdieping verrast met een lichte overloop dankzij de grote lichtkoepel, een separate toiletruimte, en vier praktische slaapkamers, waarvan één met toegang tot de loggia/balkon. De badkamer (2024) is een echte blikvanger, luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en handdoekenradiator. Alles keurig afgewerkt in moderne tinten en met hoogwaardige materialen. Tuin De voortuin biedt een gazon, een gezellig zitje in de ochtendzon en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de gunstige ligging is er volop privacy. De tuin is aangelegd met gazon, borders en een zonnig terras waar je tot laat buiten kunt zitten. Bijzonderheden • Prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning met garage • Gelegen aan één van de mooiste lanen van Ochten • Volledig gemoderniseerd en instapklaar (2024) • Luxe keuken voorzien van alle moderne apparatuur • Sfeervolle living met open haard • Vloerverwarming op de begane grond • Vier ruime slaapkamers en een schitterende badkamer • Hybride cv-installatie, HR++ glas en 11 zonnepanelen • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy • Voorzieningen als scholen, winkels en kerken op korte afstand Kortom Een woning die luxe, comfort en duurzaamheid perfect combineert. Helemaal af, helemaal van nu, en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan stijlvol en zorgeloos wonen!