Kollumerlandstraat 134051 GX OchtenOchten

Welkom thuis! Sommige huizen bekijk je, en sommige huizen voel je. Deze tussenwoning aan de Kollumerlandstraat in Ochten behoort overduidelijk tot die laatste categorie. Vanaf het moment dat je binnenstapt, weet je het gewoon: hier wil ik wonen. De lichtinval, de sfeer, de afwerking tot in de puntjes, dit huis brengt gegarandeerd een glimlach op je gezicht, en die glimlach verdwijnt niet meer zo snel. Alles in deze woning ademt zorg en aandacht. De visgraat PVC-vloer met hoge plint, de strak gestucte wanden en plafonds, de vloerverwarming die je voeten op elk moment van de dag verwent, en de openslaande deuren die naar buiten uitnodigen, het is de perfecte mix van stijl en comfort. Dit is geen huis waar je nog van alles aan moet doen. Dit is een huis waar je gewoon in mag gaan genieten. Eén stap binnen en je bent verkocht Via de sfeervolle ontvangsthal kom je direct in de kern van dit huis: een heerlijk lichte en ruime woonkamer, met een royale raampartij en openslaande deuren die zomerse avonden binnen handbereik brengen. En dan de keuken. Wow. Deze in 2024 geplaatste keuken is niets minder dan een droom voor iedereen die graag kookt (of gewoon graag een indrukwekkende keuken heeft). Een parallelle opstelling met een composieten werkblad, een Quooker mengkraan met zeepdispenser, inductiekookplaat, design afzuigschouw én een plafondhoge wand met koffiecorner, servieskast, ruime voorraadkasten, combi-oven, afwasmachine op hoogte en een flinke koelkast. Kortom: hier kun je koken als een chef en tegelijk gewoon gezellig blijven kletsen met je gasten. Op de begane grond vind je verder een praktische meterkast met recente groepenkast, een handige trapkast en een eigentijds toilet, half hoog betegeld, helemaal af. Naar boven: rust & ruimte. Via de overloop op de eerste verdieping ontdek je 3 mooie, ruime slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een eigen inbouwkast. Ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of gewoon lekker veel opbergruimte. De lichte badkamer maakt het compleet: een halfronde douchecabine met thermostatische mengkraan, een wastafelmeubel met spiegel en een fijne handdoekenradiator om je dagelijkse routine net dat beetje extra comfort te geven. En dan is er nog... de tweede verdieping! Via de overloop, waar ook de keurig afgewerkte cv-ruimte en wasaansluitingen zijn ondergebracht, kom je op een fijne zolderkamer met dakraam en knieschotberging. Genoeg ruimte voor een extra (slaap)kamer, een riante werkplek, hobbyruimte of speelkamer, de mogelijkheden zijn er. Buiten genieten? Dat kan hier volop De voortuin en achtertuin zijn allebei verzorgd. De achtertuin, gelegen op het westen en ook bereikbaar via de achterom, is heerlijk onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Perfect om op een zomeravond nog lang na te genieten met een drankje in de hand, zonder dat je omkijken hebt naar veel tuinonderhoud. Deze woning is klaar voor jou De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in deze woning: • 2023 – wanden en plafonds gestuukt, vloerverwarming begane grond aangebracht • 2024 – PVC-vloeren gelegd, nieuwe keukeninrichting geplaatst, trap gerenoveerd en de elektrische groepenkast vervangen Kortom: instappen, de sleutel omdraaien en genieten. Meer hoeft niet. In het kort • Moderne, hoogwaardig afgewerkte tussenwoning uit 1971 • Inhoud van 340 m², in een heerlijke, kindvriendelijke woonomgeving • Alle vloeren voorzien van visgraat PVC met hoge plint • Vloerverwarming op de begane grond • Strak gestucte wanden en plafonds • Luxe, moderne keuken (2024) met alle gemakken • Lichte, ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • 3 ruime slaapkamers, 2 met inbouwkast • Lichte badkamer met halfronde douche • Fijne zolderruimte, bereikbaar via vaste trap, uitbreidingsmogelijkheid voor extra kamer • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen • Energielabel C, met vloer-, gevel- en dakisolatie plus dubbel glas Belangrijk om te weten: conform de brancherichtlijn telt de ruimte op de tweede verdieping officieel als inpandige ruimte, en niet als gebruiksoppervlakte wonen, ook al is deze in de foto's en plattegrond wél als volwaardige ruimte gepresenteerd. De officiële verdeling is 87 m² gebruiksoppervlakte wonen en 14.4 m² gebruiksoppervlakte inpandige ruimte (tweede verdieping). Ben jij toe aan dit heerlijke thuis in Ochten? Wacht niet te lang een huis met zóveel sfeer en kwaliteit blijft niet lang op de markt staan. Plan snel een bezichtiging in!