Waalzicht 14051 BL OchtenOchten

In 1998 schreef de architect al op zijn bestek “Uniek wonen in Ochten” en toen moest het nog gebouwd worden. En de architect heeft gelijk gekregen. In dit HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met een CARPORT en een inpandige GARAGE heeft u een adembenemend mooi uitzicht op de uiterwaarden en de altijd in beweging zijn rivier de Waal. Wat een sublieme plek! Naast de grootte van de woning en het prachtige UITZICHT maakt de aanwezige LIFT naast het trappenhuis dit woonhuis tot een unicum! Hierdoor is deze woning echt levensloopbestendig te noemen. Komt u ook dit grandioze uitzicht bewonderen? KENMERKEN: Bouwjaar : 1998 Inhoud: : 694m³ Grondoppervlakte : 241m² Woonoppervlakte : 169m² Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbel glas Energielabel : B-label INDELING: Dit herenhuis omvat in totaal 6 niveaus verdeeld over 3 woonlagen. Ieder niveau is zowel via de trap als met de aanwezige lift te bereiken. NIVEAU 1 - begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en licht naar niveau 2, meterkast met de meters nutsvoorzieningen en de groepenkast, inloop kast met de technische installatie van de lift en de binnendoor naar de ruime garage. De garage is uitgerust met een loopdeur naar de straat en een elektrische bedienbare garagedeur. NIVEAU 2 - tussenverdieping overloop met toegang naar de tuin aan de dijkzijde, lift en trap naar niveau 3, 2 praktische en ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostatische mengkraag, wastafel met een praktische spiegelkast. NIVEAU 3 - 1ste verdieping overloop met inbouwkast, trap naar niveau 4, toiletruimte met wandcloset, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen, royale ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de noordzijde en aansluitend de masterbathroom met een ligbad met een mengkraan en een handdouche, inloopdouche met een thermostatische mengkraan, dubbele wastafel, beiden met een eigen spiegelkast. NIVEAU 4 - 2de verdieping riante en heerlijk lichte living met grote raampartijen en fabelachtig uitzicht op de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal. Deze living is voorzien van een airconditioning en een grote schuifpui naar het balkon/loggia op het zuiden. Het is hier heerlijk genieten van de middag en -avond zon. NIVEAU 5 - 2de verdieping Niveau 5 staat in een open verbinding met niveau 4. Hier bevinden zich in het midden het eetkamergedeelte. Vanaf dit gedeelte kijk je zittend heerlijk vrij weg door de grote rampartijen op de rivier de Waal. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gerealiseerd. Het is heerlijk koken in deze keukenruimte met uitzicht op het dorp. Deze keukenruimte is voorzien van een lichte en verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een groot werkblad met een 1½ spoelunit met mengkraan en de keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, conventionele oven, koelkast en een afwasmachine. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lift, een portaal met trapopgang naar de niveau 6 en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. NIVEAU 6 - 3de verdieping Op deze hoogste woonlaag is ook het meest geweldige uitzicht. Hier is een prachtige kamer gerealiseerd met een grote glazenwand met een uniek uitzicht op het rivierenlandschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-/studeerkamer en biedt tevens de toegang tot het riante dakterras. Tevens bevindt zich hier en kleine pantry met een spoelunit, 2 elektrische kookplaten en een koelkast. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning. CV-ruimte met een cv-opstelplaats en een grote walk-in-closet. BOUWKUNDIG Dit herenhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het halfronde- en platte dak is gedekt met kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. BIJZONDERHEDEN - Uniek wonen aan de voet van de Waalbandijk en een uitzicht waar je U tegen zegt! - Een woning echt levensloopbestendig is met een eigen lift en intercom. - De dorpsvoorzieningen liggen letterlijk en figuurlijk om de hoek. - Een ruime en niet alledaagse woning die je helemaal naar je hand kunt zetten. - Naast een fraaie tuin, zijn er twee balkons en een groot dakterras aanwezig. - Goede isolatie voorzieningen met energielabel B. Foto’s en woorden geven een beeld. Maar de beleving van de woning kunt u alleen voelen met een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.