Waalzicht 64051 BL OchtenOchten

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met fenomenaal uitzicht over de Waal Aan de rand van het dorp Ochten, direct aan de voet van de Waalbandijk, staat dit keurig onderhouden halfvrijstaande herenhuis. Een woning met veel woonruimte, optimaal comfort én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal richting het Land van Maas en Waal. Door de bijzondere ligging is dit een echte dijkwoning, zeldzaam in zijn soort. Hier woont u op een plek waar het uitzicht elke dag anders is en waar de natuur direct voor uw deur begint. Met een eigen hekje en dijktrap wandelt u zó de uiterwaarden in of start u via het klompenpad langs de rivier. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u de ideale combinatie hebt van rust, ruimte en gemak. Kenmerken • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 169 m² • Inhoud: 694 m³ • Perceel: 323 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • Verwarming/warm water: HR-combiketel Remeha (2019) • Energielabel: B-label Indeling: speels en functioneel Dit herenhuis heeft drie woonlagen, waarbij de eerste en tweede woonlaag zijn verdeeld in twee niveaus. Deze split-level-indeling zorgt voor extra privacy voor de bewoners en geeft de woning een speels karakter. Begane grond – niveau 1 Overdekte entree, lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, garagedeur, loopdeur naar buiten en wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een auto én fietsen. Tussenverdieping – niveau 2 (tuinzijde) Overloop met toegang tot de tuin en twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Eerste verdieping – niveau 3 (straatzijde) Overloop met separaat toilet en een royale ouderslaapkamer met balkon. Aansluitend een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkasten. Eerste verdieping – niveau 4 (Waalzijde) Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de loggia op het zuiden. De houtkachel en het moderne wandmeubel maken deze ruimte sfeervol. Vanuit hier heeft u een panoramisch uitzicht over de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier. Tweede verdieping – niveau 5 Een prachtige woonkeuken waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De keuken (U-opstelling) is voorzien van een granieten werkblad, kookeiland, topapparatuur en veel bergruimte. Hier kijkt u tijdens het koken en eten uit over het unieke rivierenlandschap. Verder vindt u hier de bijkeuken, een tweede toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping – niveau 6 Overloop met toegang tot het riante dakterras op het zuiden en een ruime vierde kamer die als slaapkamer, werkkamer of relaxruimte kan dienen. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend. Buitenruimte Aan de voorzijde parkeert u op eigen terrein. De achtertuin, gelegen aan de dijkzijde, is prachtig aangelegd met een zonneterras, gazon, hagen, borders en een grote dakplataan als natuurlijke parasol. Daarnaast beschikt u over twee balkons én een groot dakterras. Bijzonderheden • Halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage • Speelse split-level-indeling • Uitzicht over dijk, uiterwaarden en rivier vanuit meerdere vertrekken • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Tuin, twee balkons en groot dakterras op het zuiden Kortom: een heerlijk licht, ruim en perfect gelegen herenhuis op een unieke locatie aan de voet van de dijk, met een uitzicht dat nooit verveelt.