David de Caerslaan 93984 PK OdijkOdijk

Wonen in een ruim opgezette woonwijk met het prachtige natuurgebied van de Kromme Rijn om de hoek! Deze fijne MIDDENWONING ligt aan een prettige laan, nabij het buitengebied van Odijk. De woning beschikt over een uitgebouwde begane grond waardoor de living en open woonkeuken zeer royaal zijn. De prettige indeling, de warme afwerking met onder andere een houten vloer en de grote glaspartij aan de tuinzijde zorgen voor een aangename, lichte leefomgeving. Op de verdiepingen zijn vier volwaardige slaapkamers en een badkamer aanwezig. De tuin is leuk aangelegd en heeft een achterom. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, woon je hier in een fijne balans tussen groen, bereikbaarheid en comfort. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Utrecht en de omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een charmante, complete en prettige woning op een aantrekkelijke locatie, waar woongenot centraal staat. Tuin: De verzorgde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Sierbestrating wordt hier gecombineerd met sfeervolle borders vol beplanting, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. De haag vormt een natuurlijke erfafscheiding en biedt privacy. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien uitstekend bereikbaar. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor de fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De perceelgrootte bedraagt 165 m². Centrale ligging: Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Deze zijn op steenworp afstand van het huis te vinden. Ook faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de nette entree betreed je de woning. De hal beschikt over een garderobekast, meterkast, toiletruimte met fontein en een praktische trapkast. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer. Woonkamer en keuken De zitkamer aan de voorzijde vormt een sfeervolle plek om te ontspannen, met de open haard centraal. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en voorzien van een open keuken en een grote glazen pui richting de tuin. Hierdoor geniet je volop van licht en uitzicht. De loopdeur biedt directe toegang tot buiten, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden. Het speelse aan de woonkamer is het extra zithoekje bij binnenkomst. Dit is een leuke plek voor een speelhoek voor de (klein)kinderen, een lees- of TV hoekje of om de piano neer te zetten bijvoorbeeld. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie houten vloer, die direct warmte en sfeer uitstraalt. De uitgebouwde achterzijde zorgt voor extra leefruimte en een heerlijk gevoel van openheid. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen met een wit gelakte houten vloer, wat voor een vrolijke sfeer zorgt. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met inbouwkast. Aan de achterzijde twee slaapkamers. De grotere ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De kleinere slaapkamer heeft ook een prima formaat en is multifunctioneel inzetbaar. De badkamer ligt aan de voorzijde en is ingericht met een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een royale ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping: Zolderkamer (2e mogelijk) en bergruimte De tweede verdieping biedt een verrassend ruime en hoge zolderverdieping. Op de overloop vind je extra bergruimte en een aparte bergkast met de cv-ketel (Vaillant). De grote zolderkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Een ideale vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte met ook de mogelijkheid om er een 5e kamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1969. • Woonoppervlakte circa 136 m². • Inhoud circa 464 m³. • Berging circa 7 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant) en close-in boiler keuken. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas op de begane grond. • Energielabel: C. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: combi-oven/magnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie A, nummer 2008, groot 165 m². • In de koopovereenkomst wordt o.a. een niet bewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •