Krommerijnder 53984 MX OdijkOdijk

Unieke kans! Modern en mooi gelegen helft van dubbel woonhuis met een A++++ label. Op een rustige en aantrekkelijke locatie staat dit drie jaar oude HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met inpandige GARAGE, oprit en fijne tuin. Een heerlijk familiehuis – gebouwd met hoogwaardige materialen - met maar liefst 174 m2 woonoppervlakte, veel licht, een royale indeling en volop plek om te wonen, werken en te genieten! Dankzij de royale woonkeuken, vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele (garage)ruimte die perfect kan dienen als hobbyruimte of berging, is er plek voor het hele gezin én meer. De woning heeft een verzorgde tuin waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen, borrelen of gezellig samen kunt eten. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid voldoet deze woning aan de wensen van deze tijd. De woning is gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming door het hele huis, een warmtepomp, 17 zonnepanelen en een 3-fase aansluiting. Een toekomstbestendige woning waarin modern wooncomfort en duurzaam wonen zorgeloos samenkomen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De brede tuin beschikt over een ruim terras, een verzorgd gazon en een praktische berging. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een loungehoek, speelgelegenheid voor kinderen of gezellige diners in de buitenlucht. De perceelgrootte bedraagt 249 m². Garage: Naast de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met voorliggende oprit en een eigen entree vanaf buiten. Deze ruimte is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, hobbyruimte, fitnessruimte of extra opslag. De ruimte is van buitenaf bereikbaar, zowel vanaf de voorkant als ook vanuit de tuin. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer, in een kleinschalige nieuwbouwwijk in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: De ruime entree vormt een stijlvolle ontvangst en biedt toegang tot de garderobe, toiletruimte met wandcloset en fontein en de praktisch weggewerkte technische voorzieningen. Woonkamer en keuken De woonkamer heeft dankzij de royale raampartijen een heerlijke lichte en open uitstraling. De openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor een elegante verbinding met buiten, terwijl het extra zijraam het gevoel van ruimte versterkt. De centraal geplaatste trap verbindt de woonkamer op vanzelfsprekende wijze met de woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkeuken, het stijlvolle hart van de woning. Hier komen koken, tafelen en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De keuken is van Siematic en is hoogwaardig uitgevoerd met een taupe kleurige, L-vormige keukenopstelling met onder meer een modern gemarmerd aanrechtblad, een Bora kookplaat en Siemens inbouwapparatuur. De openslaande deur met tevens een extra tuindeur laat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en geven toegang tot de tuin. Daarnaast is de gehele begane grond is voorzien van een pvc visgraat vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. Op de vloer van deze verdieping ligt een pvc vloer voorzien van vloerverwarming. 3 slaapkamers en badkamer De master bedroom aan de voorzijde is een bijzonder royale slaapkamer die direct opvalt door de aangename afmetingen en de rustige, lichte sfeer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een kingsize bed, een ruime garderobe en een comfortabele zit- of werkhoek. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers die zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamers. Dankzij de praktische indeling zijn ook deze kamers ruim en veelzijdig in gebruik. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad op pootjes, een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting. Daarnaast beschikt deze verdieping over mechanische ventilatie en individuele temperatuurregeling voor optimaal comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra leefruimte en beschikt over twee grote slaapkamers (beide met dakkapel) alsmede een tweede badkamer. Ideaal voor kinderen of logees. Ook deze verdieping heeft een pvc vloer met vloerverwarming. 2 slaapkamers en badkamer Aan de voorzijde bevindt zich een lichte en ruime slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens royaal van opzet en biedt volop plaats voor een groot bed, kastruimte en eventueel een fijne werk- of zithoek. De tweede badkamer maakt deze verdieping extra comfortabel en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, wandkast en designradiator. Dankzij deze complete indeling is ook de bovenste verdieping een heerlijke plek om te verblijven. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2023. • Woonoppervlakte circa 174 m². • Inhoud circa 696 m³. • Garage circa 16 m² en berging circa 6 m². • Zonligging: westen. • Verwarming: warmtepomp met vloerverwarming die ook een koelfunctie heeft. • Warmwatervoorziening: warmtepomp • Isolatie: ramen, vloer, dak en spouw. • Energielabel: A++++. • 17 zonnepanelen aanwezig. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: een 4-pits Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens combi-oven, volledig geïntegreerde koelkast en vriezer en een Siemens vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie B, nummer 935, groot 249 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •