Maria van Boechoutlaan 393984 PE OdijkOdijk

Aan een rustige straat in een woonwijk in Odijk ligt deze ruime zeer goed onderhouden hoekwoning met een zonnige tuin met sfeervolle overkappingen. De woning staat op een perceel van 277 m² en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een nieuwe moderne keuken en drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) verdeeld over de eerste en tweede verdieping. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd naar de wensen van deze tijd, met onder andere een vernieuwde keuken (2023), 17 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra buitenruimte en veel lichtinval. De ligging van de woning is erg prettig. De natuurgebieden, de Kromme Rijn en het dorpshart liggen op loopafstand. Verder biedt Odijk alle benodigde voorzieningen, zoals als basisscholen, winkels, kinderdagverblijf, huisarts en diverse sportfaciliteiten. De NS-stations Bunnik en Driebergen-Zeist liggen op slechts 10 minuten fietsen en ook Utrecht Science Park is goed met de fiets bereikbaar. De oprit naar de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden. Woonoppervlakte 134 m² en perceeloppervlakte 277 m² BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is middels een hardhoutenschuif pui de achter te bereiken. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. Aan de achterzijde - in de voormalige garage - bevindt zich de keuken. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens is er een kokendwaterkraan aanwezig. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Indien gewenst, is de grootste slaapkamer, nu een doorzon kamer, weer te splitsen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, 2e toilet en diverse praktische opbergmogelijkheden. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer met aan beiden zijde een goede dakkapel. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelling van de c.v.-installatie en deur naar een goede berging. TUIN: De woning beschikt over een keurige voortuin en ruime achtertuin van circa 154 m², gelegen op het noordwesten, met diverse terrassen waardoor er gedurende de dag keuze is uit zon of schaduw. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met daarnaast een fraaie overkapping. Tussen de bijkeuken en schuur is eveneens een overkapping aanwezig, waardoor u altijd droog de oversteek kunt maken. Bijzonderheden: * Hoekwoning op een perceel van 277 m²; * Woonoppervlakte circa 140 m²; * Bouwjaar 1971; * Energielabel B (geldig tot 05-02-2036); * 17 zonnepanelen geplaatst in 2023 (415 Wp per paneel); * Verwarming via Remeha HR combiketel uit 2015; * Alle ramen voorzien van horren en de deur van plissé horren; * Kunstgras en verlichting in de kruipruimte; * Bijna alle ramen voorzien van ventilatieroosters; * Voorzien van airconditioning; * Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; * HR++ beglazing in de woning; * Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023; * Voormalige garage in 1998 verbouwd tot keuken en bijkeuken; * Achtertuin circa 154 m² met achterom; * Parkeren op eigen terrein en in de openbare ruimte; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Aanvaarding in overleg.